四川四大政策促樓市穩定發展

　　4月以來，四川省出臺了一系列信貸、住房公積金、用地供應、財稅等領域利好房地產業政策，確保房地產市場保持健康穩定發展。

　　信貸買二套房商貸首付比例降低

　　根據中國人民銀行成都分行、四川省住房城鄉建設廳、中國銀監會四川監管局公布的《關于轉發個人住房貸款政策有關問題的通知》，四川省擁有1套住房且相應購房款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。

　　住房公積金貸款買房首付比例降低

　　四川省住房城鄉建設廳、四川省財政廳、中國人民銀行成都分行印發的《關于進一步提高住房公積金使用效率促進住房消費的實施意見》明確，四川省繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　該意見還明確，取消申請住房公積金“中間費用”，實現貸款“零收費”；實現繳存異地互認和轉移接續；優化辦理程序；擴大提取范圍。

　　用地供應取消商品住房套型結構比例限制

　　四川省國土資源廳、省住房城鄉建設廳發布的《關于貫徹<國土資源部、住房城鄉建設部關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平衡健康發展的通知>的實施意見》明確提出，取消商品住房套型結構比例限制，不再執行“商品住房建設，套型面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上”的規定，房地產開發企業可以根據市場需求情況，自主確定開發的商品住房套型結構比例，滿足多層次住房消費需求。

　　在確保保障性住房和棚改安置住房用地指標前提下，允許各地根據當地經濟發展、市場需求等情況，對保障性住房、棚改安置住房和中小套型普通商品住房3類住宅用地占住宅建設用地總量比例進行調整。各地可針對市場變化情況，暫停執行公租房作為商品住房開發項目的配建條件。

　　該意見要求，各市（州）、縣（市、區）住房城鄉建設、國土資源管理部門要依法依規，強化房地產開發全過程的聯動監管，及時發現違法違規行為，堅決制止并依法嚴肅查處，切實規范房地產市場秩序。省住房城鄉建設廳和省國土資源廳將對各地貫徹落實促進房地產市場平穩健康發展的相關政策的相關情況適時開展評估和檢查，對措施不落實、工作不到位的，將督促整改并依法追究有關單位和個人責任。

　　財稅買二手房兩年以上免征營業稅

　　據了解，四川省目前已經在執行國家相關政策：個人將購買兩年以上（含兩年）的非普通住房對外銷售的，按照差額征收營業稅；個人將購買兩年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　相關專家認為，該新政有利于二手房買賣，營業稅、個人所得稅、契稅即占銷售價約11%。免征營業稅，即減免約一半的稅負成本，大大降低了交易成本。

來源：中國建設報

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