不認同“過剩論”看好成都商業地產

　　專訪第一太平戴維斯全球CEO Jeremy Helsby　

　　華西都市報:討論一個城市的商業地產是否過剩，重點在于對這座城市未來的估值。順應成都的經濟發展趨勢，成都的房價包括高端物業的價格會增長，由于城區的土地有限，終有一天城區的土地資源會被利用完，樓價會呈爆炸式增長。產品為了創造高價，后期物業也會相應提高，新房一定會比舊房貴。

　　近日，第一太平戴維斯全球首席執行官Jeremy Helsby來蓉，視察中國業務板塊。其間，Jeremy Helsby與華西區負責人胡裕華接受了華西都市報記者專訪，他從專業角度深度剖析了成都的商業地產面臨的困境和未來發展的路徑。在他看來，成都的商業地產很可能會有新的故事發生，故事的結尾會很美好。

　　商業地產是否過剩看城市的未來估值

　　華西都市報：成都樓市的商業地產近兩年迎來了集中爆發。尤其進入今年下半年，成都商業綜合體扎堆上馬，有數據顯示，截至目前，成都在建綜合體已遠遠超過100家。如此迅猛的綜合體規劃和放量，是否存在嚴重過剩之嫌？

　　Jeremy Helsby：這個問題的本質是討論“先蓋樓還是先等客戶”。我看到成都的發展非但沒有停下來，而且越來越迅速，并且有政策的傾向性支撐，因此，結合國際經驗，我對成都商業地產的未來發展持樂觀態度。

　　這里我舉一個例子：早在20世紀末，我的家鄉英國倫敦在東部興建了在當時還被稱為“金絲雀碼頭”的新區，建成后體量達1200萬平方尺，在很長一段時間內，遇到了體量過大、租售一時難以消化的困境。但時至今日，金絲雀碼頭已是蜚聲國際的金融城，地段價值寸土寸金，很少有人記得其當時的困境，市場最終證明了一點：階段性過剩很快過去，這里已成為全球知名的金融巨擘。

　　因此，討論一個城市的商業地產是否過剩，重點在于對這座城市未來的估值。在我看來，成都的商業地產正在上演新的“故事”。這個故事的演進自然需要一些時間，而故事的結尾，相信會很美好。

　　成都房價合理未來新房一定比舊房貴

　　華西都市報：近幾個月，成都高端物業迎來全面復蘇。你如何判斷成都高端物業市場的現狀？

　　胡裕華：在2007年之前地產行業很火熱的時候，做住宅銷售的技術含量并不高。而2011年至今，整個房地產行業都處于調控之中，沒有一個盤一經推出就可以很快賣光，整個樓市的成交量在降低，特別是高端樓盤，單價和總價都高，在調控的背景之下，走量困難，在這樣的情況下，需要創新的營銷手法和銷售渠道才能在銷售上實現突破。目前，我們在成都代理了ICC等高端樓盤，目前看來銷售非常不錯。

　　近幾年來，外地及國外開發商開始進駐成都高端物業，為成都樓市帶來了新的標準和更好的管理，也迫使本地開發商跟隨其腳步，成都房地產開發和管理的水平得以推高。

　　至今，成都的房價仍處于非常合理的水平，在成都，單價1萬左右可以買到不錯的房子，而同樣的房在北京上海廣州可能單價在4萬左右，而成都人民的收入最多比北上廣人民的收入低20%左右，擁有足夠的買房能力。

　　因此，在我看來，順應成都的經濟發展趨勢，成都的房價包括高端物業的價格會增長，由于城區的土地有限，終有一天城區的土地資源會被利用完，樓價會呈爆炸式增長。產品為了創造高價，后期物業也會相應提高，新房一定會比舊房貴。華西都市報記者盧佳麗

來源：華西都市報

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