近日，山西省住建廳、山西省財政廳、中國人民銀行太原中心支行聯合發布了《山西省住房公積金2021年年度報告》。過去一年，住房公積金用得怎么樣，從下面的數據里可以找到答案。
公積金使用率逆市上揚
2021年至今，山西省居民明顯感覺全省各地樓市降溫。但即使如此，公積金使用率卻逆市上揚。
先看一組關于繳存、提取、貸款的數字。2021年，全省公積金繳存額500.85億元，同比增長12.35%；全年共有117.21萬名繳存職工提取住房公積金，提取額301.28億元，同比增長19.64%；發放個人住房貸款8.07萬筆、346.77億元，同比增長19.56%、17.14%。
查閱2020年數據發現，雖然2020年同比數據也在上漲，但幅度遠不如2021年增長速度。2020年，全省住房公積金共幫全省6.75萬戶家庭完成住房公積金貸款，98.5萬名繳存職工完成提取，個人住房貸款6.75萬筆296.04億元，同比增長7.14%、9.13%。
相關人士分析，公積金提取職工中，中、低收入占99.15%，高收入占0.85%。這說明公積金的提取、使用，落實到了最需要它的居民頭上。
太原市民張先生剛通過手機公積金App提取了余額，他告訴山西晚報記者，“現在公積金使用太方便了，隨著App、公眾號的上線，好多業務在辦理時都可以手機操作，不用花費大量時間去分理處排隊。比如，我現在通過手機便可隨時查詢公積金繳存、業務辦理進展情況。”
山西省公積金多媒體平臺的搭建及功能的不斷升級，以及使用制度的優化，令廣大用戶享受到了“進一扇門”“最多跑一次”即可“一廳式”辦理個人貸款、預抵押登記、抵押登記等業務，大大提高了業務辦理效率。上述原因都是導致公積金使用率大幅上漲的原因。
住房需求正發生改變
用戶貸款筆數中，購房建筑面積90平方米以下占9.82%，90—144平方米占79.25%，144平方米以上占10.93%。90—144平方米的商品房也是全省各地樓市供應的主力產品。購買新房占比達到九成，為90.11%，其中購買保障性住房占0.29%，購買二手房占9.44%。
查閱2020年數據發現，這一貸款結構有所變化。2020年，在山西省所有繳存職工的貸款筆數中，購房建筑面積90（含）平方米以下占12.4%，90—144（含）平方米占74.96%，144平方米以上占12.64%。這說明，90平方米以下剛需房逐步減少，而三居室、四居室的改善型住房占比逐年提升，144平方米以上的大戶型市場份額也有小幅提升。全省普通職工的住房需求正從剛性需求向品質更高的改善性需求升級。
1月至4月，全國已有多個城市發布房地產相關政策百余次，其中，釋放穩定樓市的支持性政策發布數十次。一方面，監管層繼續出手穩定樓市資金鏈；另一方面，金融銀行業界明確，保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。這類密集的各種支持性政策，包括降低首付比例、直接給予購房補貼以及調整公積金政策，都會導致新房銷量向好，改善購房需求旺盛。
業內人士表示，現在改善型住宅不僅意味著面積大，還意味著在滿足現有住宅建設基本要求的基礎上，從保障居住者生理、心理、道德和社會適應等多層次健康需求的角度，進行精細化設計、施工與運維管理，提升住宅的健康性能。隨著行業細分、產品升級，這類需求將呈現持續上升態勢。
80、90后成購房主力
從山西省的數據可以看出，80、90后購房群體占到近兩年來的半壁江山，是購房主力。數據顯示，2021年貸款購房的職工中，30歲（含）以下占23.09%，比上一年的24.78%略有下降；30歲至40歲（含）占47.84%，比上一年略有增加；40歲至50歲（含）占21.99%，50歲以上占7.08%。30歲至40歲的貸款購房者占到半壁江山。其中，首次申請貸款占80.88%，二次及以上申請貸款占19.12%；中、低收入占98.22%，高收入占1.78%。
此前，行業內相關調研機構發布的《2022中國居民購房意愿調查報告》顯示：未來5年，80后、90后仍為購房主力，80后多為改善型住房需求，而90后大多為首套剛性住房需求。但值得注意的是，年輕購房群體的購房需求有了新變化。根據上述《調查報告》顯示，2021年，全國各地義務教育階段落實雙減政策，小學、初中招生政策優化，學區房開始逐漸跌落神壇。只有32.02%的購房者表示依然會考慮購房學區房，而更多的購房者則明確表示不再考慮購買學區房，還有一小部分人仍在觀望學區房政策走向。（張磊）
轉自：山西新聞網
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