省城樓市遭遇“倒春寒”

龍年春節剛過，省城樓市低調開張，相對“金九銀十”銷售旺季的成交量，春節期間成交量直線下降，樓市遭遇了“倒春寒”。

售樓處門庭冷落春節假期已過一周，記者走訪省城的十余個樓盤銷售現場發現，售樓處均是門庭冷落，龍年春節購房者寥寥無幾。

2月7日，記者來到位于長風西大街的某售樓大廳，除了幾名銷售人員外，大廳內沒有看房者的身影。記者看到大廳內的沙盤模型還沒有通電，見有人上門，售樓人員顯得很熱情，急忙上前招呼，端茶倒水，詢問需要什么戶型，介紹幾種戶型后，記者稱再到別的地方看看，售樓人員忙拿出登記本登記客戶資料，在登記本上可以看到，春節后看房的客人還登記不到10人。

不僅如此，成交量下滑，連電話咨詢量也在減少，售樓人員說：“以前，每天從各地打來的電話不斷，詢問房價、樓盤地址、有沒有優惠活動的電話很多，春節期間，看房的人少，打電話的人也少了。”

隨后，記者又走訪了附近部分樓盤發現，盡管已經過了正月十五，有些項目銷售處的玻璃門仍上著鎖，其余樓盤的看房大廳雖然已經開始開門迎客，但除了幾名銷售顧問閑聊以外，顯得比較冷清。

購房者仍在持幣觀望在采訪過程中，記者遇到的看房者口中最多的一句話就是：“我們再等等看。”

“首付10萬，還有更多折扣等你拿……”、“新春給力秒殺，4706元抄底樓盤……”、“全款9.3折、按揭9.8折，還有部分特價房源……”、“××××交1萬抵2萬，每平方米立減100元……”省城市民李先生掏出自己的手機打開短信功能，售樓信息一條接著一條，記者數了一下共計19條，“這還是我刪了一些，年前的時候幾乎每天都會收到這種短信，我也是要買房，就刻意揀有興趣的留下，全家在春節的時候去看了看。”李先生說。

市民王兵已到適婚年齡，買房自然而然地排上了他的生活日程，購一套性價比高的住宅是他魂牽夢繞的事情，去年，他跑了多家樓盤，發現房價沒有出現上漲，甚至他看的一家樓盤去年年底的打折價格比去年年中的價格還要實惠。“年后我想再看看有沒有更好的樓盤，大家都說房價還要降，現在拿不定主意，所以還是再等等看吧。”他說。

類似王兵這樣有剛性需求的購房者并不在少數，對于政府調控他們持樂觀的態度，房價越是折扣優惠，出手購房就更加謹慎。

限購令持續發酵對于節后樓市成交量極少的狀況，有分析人士稱，春節假期對于太原樓市來說一向冷清，國家嚴厲調控政策是主要原因，限購政策仍在持續發酵。

據太原市房管局數據顯示，2011年太原市商品住房均價為每平方米6058元，同比下降了16.77%，成交面積244.42萬平方米，同比下降16.1%，超額完成了年初既定的“限價”目標。

另據統計，今年1月，太原市六城區優惠樓盤數量達到了創紀錄的163個，與去年9月份相比，打折增長率超過57%。業內人士認為，這主要是因“限購令”下的觀望造成。“節后本來就是樓市傳統的淡季，去年太原限購令一出臺，太原的樓市已顯現出了政府調控所期望的目的，出現這樣的情景應該是在意料之中。”一位售樓經理分析稱。“去年政府加大了調控力度，限購、限貸政策密集出臺，并且貫穿整個2011年，目前來看，限購政策今年仍在延續，有剛性需求的購房者都選擇持幣觀望。”一位房產經紀這樣說。

樓市回暖尚需時日進入2012年后，省城限購政策明確將繼續執行，雖然部分銀行首套房貸款利率出現回調，但是對于二套房和三套房的限貸政策絲毫沒有松動。“2012年房價將延續去年下半年以來的走勢，從去年開始，房地產市場將經歷重大調整，而價格將是調整的重要內容。”太原市房管局相關負責人分析說，“在購房者觀望氣氛比較濃厚的背景下，市場上的促銷也不能大幅拉高成交量。當前的關鍵是如何提高消費者的信心，目前，股市縮水、加薪的預期下降，以及CPI可能重新出現反彈等多重因素影響，樓市的回暖還需要時間。”

來源：山西新聞網

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