低層樓房加高層建筑新技術問世

　　本報訊　矮樓變高樓的奇跡正在福建省莆田市的鴻立大廈上演。近日，中國房地產業協會與中國投資協會在福建省莆田市召開了現場技術交流會，共同推廣了這項建筑領域的新技術。

　　據了解，鴻立大廈是一座1993年建成的6層樓房，坐落于莆田市區的莆陽西路。如今，這座6層的舊樓已經變成了一座20層的新建筑。

　　據介紹，這項舊樓改造新技術的全稱叫做多層建筑抗震、隔震、消震加高層技術，簡稱空間房地產開發技術。這項專利技術的發明人是北京空間房地產開發（集團）公司總工程師劉成建。

　　從事建筑行業的人都知道，舊樓加高的傳統做法是通過疊加的方式，通常只能夠把低層樓房增高1層～2層。在地質條件和周邊環境允許的情況下，這項空間房地產開發新技術可以將低層樓房加高20層～30層。據了解，這一技術在國際建筑領域處于領先地位。

　　據北京空間房地產開發（集團）董事長余延慶和總工程師、專利技術發明人劉成建介紹，這項技術是利用建筑結構力學與機械理論相結合的原理，采用外套式和內加固式方法，對原有的舊建筑進行加固、隔震、消震處理，保證了樓房加至高層后的安全性和可靠性。目前，這項技術已獲得了國家多項專利。

　　這項舊樓改造的技術擁有以下幾大特點和優勢：

　　一、安全可靠，抗烈度8度地震。鴻立大廈運用空間建筑抗震專利技術，由中國建筑科學研究院抗震所專家團隊設計，并由我國建筑結構力學和抗震力學方面的頂級專家，如王亞勇、戴國瑩、黃世敏等人組成的超審限小組審核通過。鴻立大廈與北京國貿三期、中央電視臺新址、上海中心大廈在中國建筑科學研究院同一試驗臺進行了抗烈度8度地震模擬實驗，并獲得成功。

　　二、節約土地，緩解用地緊張狀況。隨著我國城市化和工業化建設的不斷加快，我國耕地面積不斷減少，而空間房地產開發技術是向空間發展，向空間要土地、要面積、要容量，可以有效緩解用地緊張狀況。

　　三、解決城市建筑物壽命短難題。中國建筑的平均壽命為30年，而在發達國家房屋的平均壽命高達上百年。中國的房屋如此“短命”，主要原因就是因城市增容改造所造成的大拆大建。據專家預測，如果在我國大中城市的舊房改造中，有10%采用此技術進行改造，就可以節約資金數百萬億元。

　　四、減少污染，低碳減排，綠色環保。大拆大建造成了粉塵、噪音和建筑垃圾等對環境的污染，據不完全統計，我國每年產生的建筑垃圾高達3億多噸。建筑垃圾不能二次利用，還占用大量土地，而其中的有害化學物質又會污染地表和地下水源。此項新技術的推廣可以有效改善這一狀況。

　　五、解決由征地拆遷引發的社會矛盾，構建和諧社會。

　　六、降低建筑成本，起到平抑房價的作用。這項新技術與舊樓拆后重建相比，可節省資金30%～60%，從而在降低房價、平抑房價等方面起到很好的作用。如鴻立大廈拆除重建所需費用為4050萬元，建設周期為900天，而采用此項新技術，建設周期縮短了350天，成本降低了900萬元。

　　七、為舊城改造提出了新思路。運用此項技術對舊建筑進行改造，不僅增加了使用面積，還對舊建筑進行了抗震、加固，消除了安全隱患，面貌也得到改觀，美化了城市。

　　專家表示，空間房地產開發技術是一項利國利民的新技術，完全符合黨中央國務院提出的“節約、集約用地；低碳環保和節能減排”基本國策，必將對我國的社會發展和進步產生促進作用。（金彤）

來源：中華建筑報

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