2013中國房地產品牌價值研究報告

　　2013年上半年房地產市場保持了較快發展，品牌房企在激烈的市場競爭中取得了良好業績，引領行業步入品牌競爭的新時代。品牌凝聚客戶心智，助力企業強勢占領細分市場；品牌提高產品溢價能力，保障企業不斷拓展盈利空間；品牌鑄就行業領跑者！持續強化品牌戰略、合理經營品牌資產、精心塑造品牌形象，將成為優秀品牌房地產企業打造常青基業的重要保障。

　　2013中國房地產品牌價值研究成果

　　中海地產2012年一方面持續強化企業的品牌運營及管理優勢，企業三項費用率僅為3.15%；另一方面則憑借突出的品牌優勢獲取低成本融資和高質素土地，全年平均借貸成本僅為3.6%，價值創造能力顯著領先于同行。

　　萬科以市場、客戶、股東為導向，持續提升效率、優化管理，裝修房戰略于2012年已基本實施完成，未來的工廠化戰略將為企業帶來更強的規模駕馭能力和質量保障能力、更高的施工效率和規模效應以及更突出的環保特征等，并將繼續深化萬科的規模優勢和品牌地位。

　　保利地產提前3年完成了企業“總資產過2500億、年銷售額過千億、年利潤過百億”的目標，以多元化、復合化、高質量、統籌開發的發展模式，實現“有質量的成長和確定性的增長”，未來成長潛力持續凸顯。

　　綠城秉承“把客戶的滿意度作為最重要評判標準”的信念，2013年在中國指數研究院進行的中國城市居民居住滿意度調查中，綠城在其布局的15個重點城市中滿意度水平全部位列第一，成為顧客滿意度領先品牌。

　　混合所有品牌企業在2012年持續完善產品規劃與品牌布局，品牌影響力迅速擴展，品牌價值均值達93.93億元，同比提升了21.24%。綠城、世茂以合理、多元化的產品結構和不斷提升的產品口碑契合市場主流需求；恒大、金科股份、佳兆業等均衡布局與深耕重點區域相結合，持續強化品牌輻射力。

　　國有品牌企業積極開展多元業務轉型，越發注重對城市可持續發展價值的挖掘，實現更深遠的品牌影響，品牌價值均值為81.49億元，同比增長16.79%。中信地產、首創置業抓住城市化發展機遇，積極拓展多元化業務，進一步豐富品牌內涵；招商地產、金融街控股以社會責任、城市創新、區域開發為引領，提升城市價值。

　　2013年華東品牌企業的品牌價值均值為26.55億元，同比增長22.19%。新城、景瑞地產、濱江集團、翠屏集團等企業從對住宅建筑產品的關注上升至人文關懷，更為注重品質、品位和文化內涵等品牌價值理念的建設，不斷滿足現代人心理層次的需求，提高客戶對企業品牌的認可度和忠誠度。

　　2013年華南品牌企業的品牌價值均值為32.87億元，同比增長20.97%。卓越集團、奧園、深業、力高（中國）地產等企業在房地產市場轉型的過程中，憑借對市場的準確判斷，不斷拓展和完善業務結構配比，經營穩健性有效增強。

　　2013年華北品牌企業的品牌價值均值為22.93億元，同比增長18.58%。SOHO中國、金隅嘉業、萬通地產等企業注重在發展中回饋社會，熱心公益事業、踐行企業社會責任，彰顯了企業公民情懷。

　　2013年中部品牌企業的品牌價值均值為19.79億元，同比增長20.87%。建業地產、百步亭、三江航天地產等企業在獲取區域經濟發展紅利、實現規模化發展的同時，更加注重產品品質和精細服務的提升，開發項目廣受好評。

　　2013年西部品牌企業的品牌價值均值為12.45億元，同比增長23.77%。藍光地產、東原地產、俊發地產、新鷗鵬集團等企業不斷挖掘品牌潛力，在穩健中求創新，樹立了差異化的品牌形象。

　　專業領先品牌房企注重企業自身核心競爭力的打造，致力于提升產品品質、強化產品特質。北辰實業、融匯地產依托專業領域，鑄造專業特色，深度挖掘品牌價值，構建品牌專業優勢；佳兆業、三盛宏業、沿海綠色家園為品牌價值注入人文情懷，構建和諧人居理念。

　　全國住宅品牌項目已形成統一的形象和標準，并在全國多個地域成功復制，在目標客戶群中建立了獨樹一幟的品牌形象和口碑。中海1號系列、珠海中信紅樹灣等項目品質得到廣泛認可；孔雀城、綠城·金華御園承載了濃厚的人文理念，充分展示企業文化價值觀。

　　瑞仕系列、中糧地產云系列、福晟錢隆系列、保集·瀾灣等地方品牌項目深度挖掘所在地的人居理念，將產品作為當地建筑文化的載體，成為極富本土文化韻味的高品質項目。

　　商業地產企業近年憑借其成熟的商業運營模式、強勢的品牌影響力加速全國擴張進程，樹立了行業領先的品牌形象。寶龍、隆基泰和、鈺龍集團等持續加強細分市場定位，產品組合不斷豐富；東方銀座集團、步步高置業則不斷創新業務運營模式，進行全國化復制，品牌實力進一步彰顯。

　　優秀商業地產品牌項目充分整合內外部資源，通過不斷契合消費者需求，增強產品差異化競爭優勢。重慶高科·重慶涉外商務區整合多業態，運作城市綜合體；華潤萬象城、泰禾廣場等則進一步向精細化、體驗化發展。

　　產業地產品牌企業在園區運營、園區服務等方面積累了豐富的運營經驗，確立了行業領先的品牌競爭優勢。聯東U谷、百世金谷不斷開展業務產品創新，大力發展跨業態產業綜合體以契合市場需求；光谷聯合等企業完善園區增值服務，持續提升園區核心競爭力。

　　2012年獨具特色的旅游地產品牌項目不斷涌現，引領旅游度假地產市場的發展，“夢云南”、“滄海一墅”等旅游項目注重整合多方資源，配套設施不斷完善；歡樂谷、恒大海上威尼斯項目則更為強調品牌個性，重視產品質量和產品功能，滿足客戶差異化的需求。

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