自如探索“模式變革”，長租機構將躍遷到3.0時代

　　在經歷2020年的動蕩與求索之后， 2021年長租行業在重回正軌：自如并購貝客并拓展新城蘇州、世聯紅璞易主魔方……行業收并購陡然加快，大平臺的數字能力、服務能力成為了業內公認的“上岸秘訣”。 作為行業的領頭軍，自如不忘“創享品質生活”初衷，升品質、治空氣、配服務、線上化、惠租金、抗下行，用“品質”贏得人心。

　　自如研究院2月數據顯示，長租機構合租、整租成交量同比去年都有有較大提升。另外，有媒體調查春節后自如APP的日均下載量迅速回升，到2月20日(農歷初九)累計增長204%、日均增長率約20%。不難看出，市場對長租產品的需求仍然旺盛，但是正在向頭部品牌傾斜與集中，“精細化運營的能力”與“足夠支撐運營的規模”缺一不可。市場趨向頭部、運營趨向精細、營收趨向服務，成為了時下長租行業創新求變的新風向。

　　進入新世紀以來，租賃房源在供需特性上不匹配，一直是限制住房租賃發展的本質難題。彼時長租1.0出現了，以C2B2C模式提升租住品質迅速崛起;到了2.0階段，長租成為風口后各大巨頭、資本先后入局極速擴展，也在2020年疫情下出現暴雷引發的諸多亂局。而行業復蘇后，隨著自如等企業的模式變革，長租機構將躍遷到3.0時代。

　　今年開春伊始，自如宣布推出“增益租”與“精選·業主直租”兩大業主托管新模式。其中，“增益租”主要適用于老舊與毛坯房源，依托自如家裝配置團隊對房屋進行改造升級后以整租或合租產品出租;“精選·業主直租”則適用于精裝房源，然后依據自如標準進行配置優化，進行上線出租。而在隨后的招租、租內服務環節，均由自如提供支持，保障業主與租客雙方的品質體驗。

　　兩項模式的推出，無疑都顯示出自如對租客和業主需求的考量和滿足。業主可以得到的優勢是：出租快、租客好、受益高、省心;租客可以得到的是：好品質、好服務、更市場化的定價、省心舒適。這一點在出租數據上也有體現，一套常規房源從上架到租出大概需要45天，而自如房源的平均出租周期則不到20天，在精選直租模式下，從業主簽約到租客租房最快僅需1天，房屋品質、服務品質的價值與作用可見一斑。

　　而自如通過兩大新模式，在完成品質賦能的同時，保留長租托管的房屋保值與收益優勢，也能實際彌合時下業主與租客群體在個體層面的需求差異，推廣潛力無疑是較為可觀的。業內人士表示，長租行業將業務轉向能力輸出也是大勢所趨。以自如為代表的市場化長租機構，在發展的過程中承擔起城市租住人群安家的信任，也守護城市居住生態革新的希望。

　　轉自：北國網

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