58同城、安居客《2021澳大利亞房產觀察報告》：墨爾本熱度最高，搜索量占比36%

　　2020年和全球主要經濟體表現一致，澳大利亞受到新冠疫情的影響，2020年全年GDP負增2.51%，是澳大利亞30年來首次衰退。澳大利亞在經濟持續修復，前景卻并不明朗的當下，房地產市場卻率先走出了亮眼的行情。

　　近日，58同城、安居客發布《2021澳大利亞房產觀察報告》，通過數據統計、原因解析等，為用戶帶來澳大利亞房地產市場現狀及未來發展趨勢分析。報告顯示2021年2月澳大利亞全國房價環比上月增長2.1%，錄的近20年來最大單月漲幅;悉尼房產市場最為強勁，環比上漲2.5%，同比上漲2.8%;8個主要首府和首都城市中，別墅價格漲幅普遍高于公寓。

　　澳大利亞全國房價環比增長2.1%，悉尼房產市場領漲其他城市

　　58同城、安居客《2021澳大利亞房產觀察報告》顯示，2021年2月澳大利亞全國房價環比上月增長2.1%，錄的近20年來最大單月漲幅;季度漲幅和年度同比漲幅均為4.0%，當月全國住宅成交中位價為598,884美元，復蘇情況可見一斑。本次價格上漲并非只出現在部分區域，而是全國性的普漲，上一次出現這種普漲行情還是2009年中至2010年初，距今已逾十載，這也顯示出疫情過后，澳大利亞房地產市場進入快速修復的通道。

　　分城市來看，州府和首府城市中，作為澳大利亞標志城市的悉尼房產市場最為強勁，環比上漲2.5%，同比上漲2.8%，房屋中位價895,933美元，領漲澳洲主要都市。其次是霍巴特，環比上漲2.5%，同比上漲8.7%，房屋中位價535,994美元。第三位是墨爾本，環比上漲2.1%，同比下跌1.3%，房屋中位價717,767美元，墨爾本是州府城市中唯一房價同比為負的城市。

　　達爾文也非常值得關注，盡管月環比漲幅僅為0.7%，但同比卻錄的13.8%的高漲幅，遠領先于其他城市。首都堪培拉房價環比上漲1.9%，同比上漲9.7%，中位價706,454美元。8大城市合計環比上漲2.0%，季度上漲3.6%，年度同比上漲2.6%，漲勢可觀。

　　除州府以外的其他區域中，房地產市場復蘇過程也頗為亮眼，漲幅最大的是塔斯馬尼亞州，環比和同比漲幅均排名第一，分別錄的2.7%和13.8%的上漲，房屋中位價為358,415美元。其次是維多利亞州，環比上漲2.6%，同比上漲8.3%，房屋中位價為459,787美元。新南威爾士州環比上漲2.2%，同比上漲11%，房屋中位價527,673美元，房屋價格是所有州中最高的。6個州房屋價格合計環比上漲2.1%，季度上漲5.4%，年度同比上漲9.4%，漲幅高于州府及首府城市。

　　別墅價格漲幅高于公寓，非城市區別墅漲幅最高

　　據CoreLogic，58安居客房產研究院綜合整理，分房屋類型來看，8個主要首府和首都城市中，別墅價格漲幅普遍高于公寓。8城合計的別墅月漲幅2.3%，季漲幅4.8%，年漲幅4.4%，均高于公寓的月漲幅1.2%，季漲幅1%，年漲幅-0.9%。

　　擁有優越區位優勢的悉尼別墅價格漲勢仍然居首，2月環比漲3%，季度漲幅4.8%，年度同比漲幅4.4%，遠高于悉尼公寓的價格漲幅。悉尼公寓2月份環比漲1.2%，季度漲幅1%，但年度同比仍為-0.9%，尚未完全從去年疫情開始時房價的恐慌性下挫中修復。悉尼的別墅中位價一再攀升至1,061,229美元，接近歷史高點附近。

　　墨爾本近期的別墅和公寓漲幅均較為可觀，但年度漲幅兩者均為負，是8城中唯一一個別墅和公寓價格均未回升至疫情前水平的城市。霍巴特的別墅和公寓月環比漲幅相近，但年漲幅方面別墅遠超公寓，表明別墅相對于公寓更早開始提價。8個城市中只有達爾文的公寓月環比出現負增，但年同比卻高達8.6%，領漲各城。

　　各州非首府區域的別墅價格漲幅并不弱于首府城市，6個州加北領地的別墅合計月漲幅2.1%，季漲幅5.6%，年漲幅9.7%，這也顯示出，澳大利亞房地產市場復蘇的可觀程度。盡管非城市區域的別墅月漲幅稍遜于城市，但年漲幅卻大幅跑贏城市。其中，塔斯馬尼亞州、維多利亞州、新南威爾士州別墅月漲幅均超2%，且年漲幅均高于11%，別墅行情持續升溫。

　　非城市區域的公寓市場亦優于城市，在城市公寓合計年漲幅仍為-0.1%的時候，州公寓年漲幅已跑出7.9%漲幅，同時6個州公寓合計月漲幅1.9%，季漲幅4.2%，均超越城市。其中，維多利亞州和南澳大利亞州公寓月漲幅最高，同為2.8%。維多利亞州公寓年漲幅9.8%，領跑各州。

　　澳洲置業中國投資占四分之一，墨爾本地產搜索熱度最高

　　澳大利亞舒適的地理環境、慢節奏的生活狀態，成為中國居民海外置業的熱門目的地。在澳所有海外商業和住宅房地產投資中，來自中國的投資約占總額的四分之一。58同城、安居客海外地產在線搜索數據顯示，2020年澳大利亞地產搜索熱度在所有海外國家及地區中排名第四，次于日本、泰國、及美國;搜索量占前十國家總量的11.1%。

　　其中，墨爾本的搜索量最大，占比36%。其次是悉尼，搜索量占比28%。布里斯班、黃金海岸、珀斯等城市的搜索量居前。價格方面，各個價格段的搜索量都不低，其中100萬人民幣以內的房產最受市場關注，其次是1000萬以上的房產，占比超過19%。

　　盡管澳大利亞房地產市場走出了大牛市，但對后市看法市場表現出兩極分化的觀點。58安居客房產研究院認為，在量化寬松的大背景下，2021年澳大利亞房價仍會繼續上漲。但亦需警惕潛在的風險點：一方面，中澳摩擦可能對澳經濟形成負面影響;另一方面，一月份澳洲失業率降至6.4%，優于市場預計的6.5%，但仍高于疫情前的5%，澳經濟能否持續超預期仍是未知數。

　　針對用戶的海外置業需求，58同城、安居客通過獨有的資源及技術優勢編制房產研究報告，還原海外市場真實走勢，助用戶做出科學決策。同時，為積極研究房地產行業和區域經濟發展之間的關系，58安居客房產研究院擴容新增了東南西北四大分院，推出更具專業影響力和傳播力的報告，為廣大用戶奉上更多實用且具有參考價值的品質內容。

　　轉自：齊魯晚報

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