寫字樓業主斥巨資投入的豪華辦公室對外出租，中介多次上門提出幫忙出租卻遭業主屢次拒絕！如此重要的租賃渠道究竟為何頻頻被拒?吉辦托管業主案例來為你揭曉！
一、業主概況
吉辦托管近期收到一個迫切的寫字樓托管運營的需求，委托人張小姐是一家影視傳媒公司的行政總監。由于近期娛樂圈動蕩，業務量大減。
因此，準備將深圳分部團隊撤回北京總部，準備把自持購買的深圳商辦物業對外出租。
此前有二房東與張小姐聯系提出“包租“，但是業主方擔心租金轉嫁風險而拒絕，同時也有商辦中介多次上門提出幫忙出租，業主又因擔心租客質量無法把控，后期租客入駐后的運營管理難而被拒之門外，又考慮到前期商辦物業已經投入上百萬的裝修，不敢輕易委托物業出租。因而迫切需要找一個專業的商辦運營團隊做資產管理。
隨后，通過業主朋友相互介紹聯系吉辦托管，并達成合作將項目交由吉辦托管提供專業的租管運營服務。
二、 托管項目：前海信利康大廈
托管項目：前海信利康大廈
項目類型：甲級寫字樓
托管面積：795㎡
竣工時間：2018年
項目位置：深圳市南山區自貿西街與興海大道交叉路口
交通配套：5號線鐵路公園站
項目占地面積：5277.75㎡
項目建筑面積：74191.1㎡
辦公面積：54000㎡
高度：34層（地下三層）162米
使用率：70%，整層可達80%
停車位：310個
項目優勢：前海信利康大廈所在的媽灣片區，重點發展現代物流等產業，打造具備區域生產組織中樞和國際供應鏈管理中心功能的保稅港片區。
在發展粵港澳大灣區戰略中，立足媽灣自貿新城核心功能區的定位，建成“一帶一路”國際經貿合作先導區，讓媽灣成為前海承接“一帶一路”國家戰略和深圳建設國際科技、產業創新中心的核心載體，成為引領粵港澳大灣區發展的重要引擎。
三、業主與吉辦托管相遇后
自從吉辦托管接管項目以來，即便項目業權人不在深圳本地，也能夠通過吉辦托管自主研發的“吉辦托管業權人”線上智能化系統，隨時隨地查看招商動態。
通過吉辦托管“線上+下線”等多渠道放盤后，將每天的招商數據，包括帶看情況，潛在客戶的跟進記錄等信息總結并分析后，以招商周報的形式呈現給業主。項目租賃情況實時把控，業主省心省力。
無論是在房源空置期間，還是出租后，對于業主的資產保管維護都采用吉辦托管完善的“寫字樓租管房源檢測維護”的風控機制。
在空置期間，由吉辦托管的運營專員對房源內的設施設備進行定期全面房源檢測、盤點及維護，將所有存在異常情況保存記錄在案，包括（墻體、辦公家具、辦公設備、門窗、消防設施等等）。
資產情況實時上傳至業主系統，業主在線上就能實時查看最新的資產狀況維護記錄，業主無需奔波即可知曉，資產安全有保障。
房源租賃時，吉辦托管運營專員在簽訂房屋租賃合同（將房屋交付給企業租戶）時，將房源內的家具設備及價值羅列資產交接清單。
通過吉辦托管財務法務確認后，作為附件擬定租賃合同，將最終拍攝好的相關影音資料，上傳至吉辦業權人資管系統保存備案。
若租戶退租時，由運營專員對照交接清單對房源進行全面檢測，若在租期間及退租時出現資產損壞等現象，由吉辦托管的財務法務團隊提供專業意見及解決方案，讓業主的資產安全有保障。
四、合作模式
與吉辦托管后，由吉辦托管提供從前期租賃到后期運營管理的一站式服務，將采用“業主直簽”讓業主與租客直接簽訂租賃合同，無需經過第三方，避免租金轉嫁風險，業主直接收取租金收益安全有保障。
并且，若房源未出租，吉辦托管不收取任何費用。房源出租后，吉辦托管收取一定的服務費用。將繁瑣的租管工作交給專業的租管機構，對于業主而言，不僅省心省力，而且租金收益更加持續穩定。
轉自：中國山東網
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