一直以來，買房人都難以找到對于真實房子優缺點的客觀評價。樣板房里陳列的是包裝，而中介口中的傳達也帶有傾向。但有這么一個節目，試圖評價房子在生活中本來的面貌，通過實際居住去做真實房源的客觀測評。近日，字節跳動旗下房產平臺幸福里APP推出了《幸福體驗家》原創視頻欄目，建筑設計師趙小姐通過住遍天南海北房子，來為更多買房人提供切實可靠的參考。
在最新一期節目中，趙小姐住進了北京曾經名噪一時的頂級項目——山水文園。這個曾經被譽為‘北京十大豪宅’的小區，在經歷了一系列波折之后，如今的面貌又是如何?
山水文園是橫跨北京朝陽區東三四環的大型社區。根據公開信息，社區總占地面積80萬平方米，總容積率1.36，分東西園和中園三個區，社區綠化率高達65%。這一次，趙小姐用vlog的形式，記錄下了自己從早上6點到晚上11點的沉浸式居住場景。
早上6點半，趙小姐開始起床洗漱、化妝，感受晨光鳥叫和新鮮的空氣。但一進入電梯，趙小姐很快發現，壁上還有未修繕完成的小黑洞。在社區底層的商區，趙小姐并沒有找到早餐店，卻數出了6家地產公司和4家洗衣店。
早高峰時期，從山水文園西區正門步行到十里河地鐵站，只需要8分鐘左右。附近還有北京地標十里河家具建材城和一個大的永輝超市。同時也可以看到，十里河周圍的人流和車流都比較復雜，會對居民造成一定影響。
午間回到社區，趙小姐漫步在蜿蜒曲折的綠地小道中，旁邊是環繞全區、流經首層住戶的潺潺溪水，和一步一景的假山彎石。園區內綠植十分豐富，有四季長青的油松、雪松，有移時易景的薔薇、銀杏，甚至還有京城很難存活的人工竹林。趙小姐不禁感嘆：“這也太像個景區了吧。”
有些遺憾的是，這樣的景觀在北京的春夏兩季確實讓人心曠神怡，到了秋、冬天，卻又略顯得蕭瑟了些。細看之下，還可以發現景觀小橋上消失的木階，草叢中藏著的棄瓶，車庫里翻起的墻皮。
來到車庫，可以看到地面已經有了些磨砂質感，略為吃灰，看起來臟臟的。從車庫的疏散通道上樓，趙小姐感覺略微緊促，甚至樓梯寬度并不能順暢展臂，尺寸穩穩踩在了建筑防火規范對疏散通道的最低底線上。將公共區域的面積壓縮到最小，也許這也是得房率高的秘訣之一。
經過一天的深度體驗，趙小姐在視頻的尾部進行了打分總結：
景觀設計部分四顆星。綠化部分還是能感受到對城市人們的吸引力和震撼力，然而細節卻還不夠到位。比如小區對老人和兒童的關注不高，高臺階處無坡道、臺階旁無防護;磚塊鋪裝美感不足，拉低整體格調。
社區規劃三顆星。小區配套比較齊全，社區、商場、學校、急救中心，但社區原有的酒吧、影院已經基本歇業。建筑設計三顆星。超大戶型采光較好，一梯一戶私密性佳。但雖然得房率高，使用起來卻并不寬敞，隔音效果差。物業體驗也是三顆星。公共區域清潔不太到位，但價格相對較低，因此綜合評價一般。
可見，曾經名聲大噪的山水豪宅，如今轉身變為了帝都最貴的落寞樓盤。這不免讓看客唏噓不已。在幸福里APP上，有眾多類似趙小姐一樣的房產創作者，從自身的專業知識和經驗方法出發，用視頻的形式對買房做出更深一步的解讀。憑借真實、客觀的內容生態，逐步豐富著人們的看房、選房體驗，幸福里APP也成為了眾多看房客首選的房產“種草”平臺。
據了解，幸福里APP在旗下房產創作者服務平臺幸福號推出了“房產作者扶持計劃”。該計劃將在聚合字節跳動旗下五端(頭條、抖音、西瓜視頻、火山視頻、幸福里)資源的基礎上，進一步提供內容創作基金、千萬級流量曝光、大咖培訓、專屬工作室等全方位的定制化傳播和運營方案，幫助創作者提升跨平臺運營效率及變現能力，讓創作者在幸福號得到有效引導和快速成長。從9月開始，幸福號開始積極邀約優質房產垂類創作者入駐。截至目前，已有數千房產垂類創作者入駐。
轉自：鳳凰網
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