近日，深圳首批保租房項目正式投入運營，為城市新市民、青年群體提供了租金低于市場價30%的優質房源，有效緩解了住房壓力。作為全國人口流動性最高的城市之一，深圳保租房不僅承載著“住有所居”的民生期待，更成為推動人才聚集、激發城市經濟活力的關鍵引擎。而在千里之外的云南玉溪，一場以保租房為載體的“異地旅居經濟”創新實踐正在展開——由開發者吳思群主導的玉溪紅塔區保租房項目，突破傳統保障房定位，瞄準旅居產業需求，打造出全國首個“旅居型保租房”樣本，為中小城市盤活存量資產、探索多元化發展提供了新思路。
玉溪作為滇中城市群副中心，依托得天獨厚的氣候條件和“聶耳故鄉”“云煙之鄉”的文化IP，正加速從傳統工業城市向“高原湖區健康宜居城”轉型。隨著“旅居康養”成為后疫情時代消費新趨勢，玉溪年均吸引超6000萬人次游客，但配套短租、長租市場卻長期存在供給斷層。吳思群團隊敏銳捕捉到這一機遇，將紅塔區高鐵新城板塊的保障房項目重新定位：依托玉溪“避暑避寒雙宜”氣候和通達東南亞的交通樞紐優勢，項目直面旅居客群“功能齊全、性價比高、服務完善”的核心需求，通過精準的SWOT分析，化解了地段配套薄弱、傳統租金天花板低的劣勢，轉而以“國企品質+旅居服務”破局。項目創新提出“旅居社區”概念，配套健康中心、共享食堂、景觀花園等設施，并聯動周邊旅游資源設計定制化服務，讓保租房從“基礎居住保障”升級為“旅居生活入口”。
市場調研顯示，玉溪旅居客群中退休銀發族占比超70%，他們對“拎包入住的小戶型精裝房”需求強烈，卻苦于市場供給稀缺。吳思群帶領團隊深入訪談數百組客戶，發現傳統保障房“高密度、低配置”模式與旅居品質存在根本沖突。為此，他主導設計出“空中院館”戶型體系：45-60㎡的一室一廳占比達70%，通過L型折板樓型最大化采光面，植入4.5米挑高陽臺滿足品茶、種植需求；精裝標準增設適老化細節，配備智能門鎖、緊急呼叫系統，并創新“物業+旅居管家”雙服務體系，提供旅游路線定制、醫療綠色通道等增值服務。更突破性地將幼兒園配套改造為社區文娛中心，打造棋牌室、圖書角、舞蹈房等共享空間，破解旅居客群“社交孤島”痛點。面對“如何讓旅居客接受高于地段均價的租金”這一挑戰，吳思群提出“體驗溢價”策略：通過小紅書、抖音等平臺塑造“玉溪旅居新地標”IP，聯合旅行社推出“住保租房送環線游”套餐，成功吸引川渝、長三角中高端客群。
從深圳的“安居保障”到玉溪的“旅居革新”，保租房正在成為中國城市經濟轉型的重要抓手。吳思群團隊打造的玉溪樣本，不僅為同類城市盤活存量資產提供范式，更開創了保障房與文旅產業融合發展的新賽道——在這里，保租房不再是城市的成本負擔，而是激活消費、帶動就業、提升城市吸引力的“金鑰匙”。（文/衛驪）
轉自：中國網
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