郁亮：房地產行業已進入下半場

　　每逢樓市走到十字路口時，房企老大萬科總能充當話題急先鋒的角色。在一場內部交流會上，萬科副總裁毛大慶的萬字講話稿攪動了整個地產江湖。繼萬科及其毛大慶本人均否認發言后，萬科總裁郁亮近日站出來為毛大慶再辯護。它不能全面、準確反映萬科的觀點；從提示風險的角度，我贊成其中的一些觀點，行業已經進入下半場，企業對于可能存在的市場風險要有充分的認識，積極應對是必要的。

　　郁亮為毛大慶辯護

　　5月1日，一篇名為《毛大慶：全國房地產將下行搞不懂北京樓市》的文章在網絡上瘋傳。作為萬科高管，毛大慶的“看空論”對市場的影響力不言而喻。

　　網上流傳的毛大慶萬字講話稿核心內容有三點：反腐對于高端市場的影響、部分城市的供應過剩、銀行資金面收緊。發言中引用了大量的數據以及城市案例，信息量極大。

　　隨后萬科及其毛大慶本人均否認發言，郁亮也站出來替毛大慶辯護，“大慶打電話向我喊冤，說媒體曲解了他的發言，把非公開場合下的提示風險變成了看空行業。我安慰他說，從內部管理的角度，如果每個一線公司總經理對市場都能保持足夠的敬畏，我反而更高興。”郁亮指出，萬科對于行業的態度很明確，用八個字概括是“謹慎樂觀，積極應對”。

　　在業內人士看來，毛大慶看空樓市的言論進一步放大了市場的焦慮，這也是萬科急于否認這份內部講稿的主要原因。在中國城市規劃設計研究院副院長楊保軍看來，“毛大慶說得挺實在，郁亮說得挺正規。”

　　在郁亮看來，“目前并無數據表明中國房地產市場已經泡沫化，但應該對此保持警覺。對于企業來說，不要把盈利建立在房價大漲的預期上，不要購買價格明顯偏高、與當前房價明顯不匹配的土地。”

　　郁亮承認，市場分化已經成為業內共識。“去年的分化尤其明顯，大城市房價全面上漲，而很多三四線城市存貨積壓，賣得很困難。今年這種分化預計會收斂些。”而對于北京、上海等一線城市的房價預測，郁亮指出，進一步大漲的可能性已經不大。

　　“輕輕松松誰都能賺錢的時代已經過去，但行業發展的空間仍然很大。中國的城市化還遠未結束。”郁亮指出，萬科正在積極謀求轉型。“在傳統業務上，我們將逐漸轉向更安全、效率更高的輕資產模式。萬科未來的發展，將逐漸轉向消費地產、產業地產等新業務的開拓。”

　　被視為房地產行業風向標的萬科，一舉一動總能牽動市場神經。萬科日前交出的2014年一季報顯示，今年前三個月萬科營收和凈利雙雙下跌，這也是萬科13年來凈利首次同比下滑。而這一指標的下滑，引發了房地產行業進入拐點的激烈爭辯。

來源：新快報

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