遠洋地產總裁李明：未來一年北京土地價格有望下降

　　在夏家胡同地塊再次刷新北京“地王”記錄、土地市場一片看漲之聲時，遠洋地產總裁李明卻認為，未來一年北京的土地價格會有下降的可能。

　　李明近日在京參加當日“遠洋地產20周年”全國媒體交流座談會上透露，目前北京地價過高，以1.7-1.8萬元的高價拿地開發剛需住房可能會給企業運營帶來負擔。不過，他認為，在未來一年，北京地價有望下調。

　　在回答記者提問時，李明坦承，目前蔓延金融體系的“錢荒”狀況確實讓企業感受到在資金調配方面的壓力。不過，他表示，公司在境外與銀行的合作和放款等并無明顯壓力，國際資本市場也仍然維持低利率的狀況。“流動性緊張對一些境外上市公司的影響較弱。”

　　對于目前該公司在預售額中高端產品占比較高的狀況，李明解釋，僅為階段性表現，隨著剛需產品進入市場的節奏調整，未來這一狀況將有所改變。他表示，針對住宅開發，遠洋地產將以剛需和豪宅“兩頭”的供給為重點，減少對中端產品的關注。

　　在當日的座談會上，李明還透露，公司計劃做國內第一家營利的養老機構。他指出，當前許多企業都是打著“養老”的旗號做地產，或者以“養老”補貼地產業務，并未真正研究養老地產及其運營模式。但李明認為，企業需要以盈利作為驅動提高效率和質量。“即將開業的項目是以提供護理等養老服務為主，依靠網點布局形成規模”，李明透露。

　　隨著中國人口老齡化速度加快，養老的相關產業也因老年人口和其購買力的增加而成為一個新的市場熱點。近年來逐漸興起的養老地產就是其中一例。但業內普遍認為，目前養老項目的持有經營利潤較低，風險較高，雖然市場潛力巨大，但形成成熟的經營模式仍需要相當長時間的探索。

　　遠洋地產將養老地產作為一項重要的創新業務模式。遠洋地產副總裁李建波在同一個發布會上表示，該企業在過去幾年積極的探索如何形成一個真正符合未來客戶養老需求的養老產業。“現在我們和美國最大的一家養老企業EMERITUS合作，第一家養老公寓將在這個月投入運營，我將迅速形成成熟模式和規模化效益，并盡快在一線重要城市鋪開業務。”

　　據了解，遠洋地產于2007年在香港聯合交易所主板上市，為內地在港上市房地產公司十強之一。公司業務涉及高端住宅、高級寫字樓、零售物業、酒店式公寓開發等。

來源：中國新聞網

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