2月加息周期下 解密優山美地D區穩健指數

　　雞年春節前后，央行接連上調了MLF、OMO 、SLF利率，向市場釋放了重磅的變相加息信號。雖然此次央行出手的對象并不是存貸款基準利率，但大水漫灘的時代顯然已經過去，2017年房貸利率上行將會是大概率事件。在加息周期開啟的預期下，地處中央別墅區的魯能優山美地D區脫穎而出，以抗市場波動的穩健屬性備受矚目。

魯能優山美地D區實景拍攝

　　在央行政策逆轉的信號下，北京等熱點城市的房貸優惠已經收緊，目前首套房貸款利率8.5折折扣已不復存在，9折成為主流。這一變相加息的手段將導致房地產市場繼續承壓，降溫預期進一步上升。有鑒于此，在歷次波動中表現穩健的中央別墅區將走上前臺。作為北京別墅板塊的財富門戶，中央別墅區多年領銜北京各別墅板塊，價值一再得到市場驗證。

　　作為與中央別墅區一同成長的代表性項目，各方面均資源出眾的優山美地有望成為價值焦點。據悉，優山美地D區位于已開發十分成熟的中央別墅區后沙峪板塊，保值增值屬性備受高凈值人群認可。北京市住建委顯示，2016年優山美地D區熱銷28.03億元，成交金額穩定北京2000-3000萬別墅市場銷冠。在調控預期加強的當下，優山美地D區有望進一步受熱。

　　醇熟地段之上，優山美地D區的資源稟賦也極為出眾。在優山美地D區所在板塊，不僅包含空港醫院、首都國際機場醫院、和睦家等三級甲等醫院或高端外資醫院，更擁有ISB國際學校、北京英才學校、鼎石國際學校、哈羅工學、德威國際學校，以及高爾夫球場、馬球俱樂部、高端酒店等娛樂休閑配套。含金量極高的配套資源，也為優山美地D區構筑起牢固的價值根基。

魯能優山美地D區實景拍攝

　　市場轉向之際，項目的產品品質也格外引人注目。據悉，優山美地D區采用新中國式院落別墅的建筑形態，在理解和提煉中汲取傳統建筑精髓，將秦磚、漢瓦、唐木、宋石、元雕、明清墻等以當代工藝與形式具體呈現。在優山美地D區，紅海溫莎米黃石灰石，1200度高溫燒制的漢邦陶瓦等使東方建筑神韻與現代人居美學完美相融，與區域國際化氛圍相映成趣，贏得了眾多關注。

　　在央行加息的市場預期下，優山美地D區等穩健資產將備受矚目。作為對抗市場波動的優質項目，新中式的優山美地D區有望再次上演熱銷行情。

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