2017房產市場預測 休斯敦將再創美國德州房產神話

　　休斯敦作為全美第四大城市，立足于德克薩斯州，經濟發達，有著良好的經濟發展前景。作為能源產業非常發達的城市，休斯敦每年都吸引著大量的外來人口。這里有著廣闊的面積，卻依舊成為了如紐約那般人口密集的城市，讓人們得以有聚集起來分享靈感和創造財富的機會。休斯敦的房產一直被全球投資者關注，因為這里擁有著優質的金融投資環境，購置該地區的房產能夠有較高的升值空間。

　　休斯敦房價市場多年來穩步上升

　　休斯敦擁有著世界的海港，同時也是的工商業中心，良好的地理位置優勢和文化教育優勢，讓休斯敦的房產供不應求，房產需求量的提高帶動了地區房價，使得其房價市場多年來穩步上升。從2013年到2017年，休斯敦的房價始終處于持續增長的狀態。

　　休斯敦的房產市場相對于美國其它城市更為穩定。2013年以后，休斯敦的房價從初的23萬美元提高到現在的70萬美元，使得眾多投資者紛紛投資休斯敦的房產，他們看中的正是這里具有較高的投資潛力。2015年以后，華人在休斯敦購置房產的數量開始迅猛增長，房產的交易額度也逐漸擴大，于2016年投資美國房產上百億美元，而休斯敦也屬于美國房產成交數量較高的城市。

　　石油業蕭條是否會導致休斯敦經濟衰退?

　　休斯敦是一座始終在蓬勃發展的石油城市。在2010年的前10年里，它的城區人口增長數量比美國所有城市都要多。在2009年到2013年之間，它的實際國內生產總值增加了22%，比美國整體增長速度要快2倍之多。而2009到2014年間，美國超過三分之二的原油生產增長都發生在德州。過去，石油價格的提高和就業的增加始終保持著密切的正相關關系。據相關人士預計，休斯敦今年可增加的新就業機會將足以抑制失業率的增加。

　　據休斯敦商業報Houston Business Journal報道，德克薩斯農機大學A&M房地產研究中心經濟學家Luis Torres在1月31日，與幾十個經濟學家及商界分享了他對休斯敦房地產市場的預測。“休斯敦是一個強大的市場，它將在2017年有所改善。”Torres說，“我可以肯定，糟糕的經濟衰退已經過去。” 他表示，盡管2014年底石油價格下跌，市場蕭條，新房建設數量下滑，但休斯敦商品房交易量趨于穩定，房地產市場仍然保持彈性，或在2017年蓄勢待發。

　　休斯敦是全美第一個從大蕭條中恢復過來的房地產市場，很大程度上是因為頁巖革命和隨之而來的能源繁榮，然而其住房復蘇并不平衡。2016年，休斯敦的房屋需求增長猛烈，更創造了新的銷售紀錄，但新房建設并未達到經濟衰退前的峰值。“供不應求，”Torres說，“這是休斯敦房地產市場的主要問題之一。”他分析認為，當地的房產開發商新房建設滯后問題主要源于兩點：土地匱乏和勞動力短缺。“開發商告訴我們，因為受制于土地限制和勞動力成本，若要開發建設出售價低于25萬美元的房產相當困難。”Torres說。供需狀態失衡導致房價飛漲，2016年，休斯敦房屋平均售價為299,770美元，很多新房價格更是高至50萬美元以上。德州房地產中心的一些經濟學家認為，幾年后，德州的住房市場將更加趨于像加州那樣昂貴的房地產市場。

　　此外，特朗普上臺后致力于提升美國本土利益，包括增加就業機會等之面向， 2017-2020年美國房地產市場應將實際走強。據全美地產協會NAR有關人士分析，川普就任對美國房地產不會是負面影響，可預期駐外工廠在未來逐之移回美國后將增加就業機會。該預期心理將促使人們置業，而回流產業人士也會配置房產，這樣將或使房屋供不應求，加之聯準會升息，因此2017-2020年房市定會走強。

　　2017年預期本地買主購買力增強，甚至可以取代部分來自海外的買主。休斯敦已成為繼紐約、洛杉磯等華人聚集投資置業區域后的又一熱門目的地。當地房產價格每年增長率超過10%，但相比其它地區房價卻不高，加上德州稅費低廉，是絕對值得投資置業的潛力城市。休斯敦高速發展的城市建設以及能源、醫療、遠洋物流為核心的經濟實體為投資者提供了更安心的保障，而舒適的氣候、發達的旅游業以及知名的學府更使其彰顯出獨特的魅力。現在就來看看萬國置地為您精心準備的休斯敦金橡樹豪華別墅社區項目，讓您的投資正逢其時!

　　文章部分圖片及素材來源網絡

　　美國·休斯敦金橡樹豪華別墅社區

　　產品：獨棟別墅

　　戶型：3-4房

　　占地面積：300㎡起

　　套內面積：200㎡起

　　價格：35萬美金起

　　裝修標準：精裝修

　　推薦理由：

　　該項目坐落于美國實業經濟的技術龍頭休斯敦市， 2015年美國休斯敦以3.52%的經濟增長速度奪得福布斯2015美國發展快城市榜的頭把交椅，成為美國發展潛力的地區。在世界財富500強企業中有Phillips 66、Sysco以及康菲石油等24家落戶休斯敦，這一數量僅次于美國紐約，是美國經濟增長快的大都市。休斯敦金橡樹豪華別墅社區的六大優勢更是吸引高凈值人群的一大亮點。

　　休斯敦是墨西哥灣沿岸經濟中心，也是世界第六大港口、美國的港口城市。以其能源特別是石油、航空工業和運河聞名世界。世界、重要的研究和治療機構的也集中在休斯敦。

　　金橡樹豪華別墅社區優質的學區資源和精英教育，吸引了大批關注留學教育的置業者。項目位于Klein學區，是休斯頓地區十大學區之一，此外，從項目驅車30分鐘之內即可直達高校休斯敦大學、萊斯大學，除了優質的公立學校，周圍私立學校同樣很棒。并且全美排名前十的學校該區域內就擁有4所，由此可見該地區的文化氛圍在全美地區屬于水平。精英教育這一優勢對購買金橡樹項目的置業者來說是很有吸引力的。

　　金橡樹豪華別墅社區所在地以白人為主，受教育程度高，在區域內有85%的成年人擁有學士學位以上學歷。項目所在社區人均收入中位值高達f59,900，遠超休斯敦平均居民收入，可以說是名副其實的“富人區”!

　　高端圈層生活也是金橡樹豪華別墅社區的一大亮點，在項目周邊環繞多個可承辦賽事的高爾夫球場，且擁有世界醫院德州醫療中心，享受德州購物商城The Galleria等大型購物廣場等生活配套優勢。

　　金橡樹豪華別墅社區位居99號公路，連接大休斯敦地區。據媒體報道，99號公路的落成將直接激活沿線房地產市場。而且項目所處區域具有良好的投資收益，房價較去年上漲9.6%。保守預計未來一年增幅達10%，租金市場健康強勁，空置率逐年下降。

　　休斯敦金橡樹豪華別墅項目作為萬國置地華麗轉型開發商之作，匠心筑造，成熟運營;置業顧問全新服務，為客戶量身定制多種方案進行選擇;客戶可以根據自己喜好，選擇適合自己的外觀、戶型、材質，真正做到別墅也可以私人訂制。

　　[關于萬國置地]：

　　萬國置地是中國首屈一指的海外房產交易平臺，是國內擁有橫跨15國、25個地區、38000多套優質房源的一級代理機構，版圖已遍布北美、歐洲、亞洲、大洋洲和南美洲，是“全球100強開發商首選的合作伙伴”，被譽為“中國財富500強高凈值人群所信賴的海外置業專家”，“國人海外置業領航者”。通過多年海外房產投資咨詢經驗積累了豐富詳實的市場數據，對置業者真正的投資需求了如指掌。不僅在產品和服務上超越了客戶預期，還為客戶提供了一種生活方式的改變。萬國置地正在轉型成為開發商，亦將與美國項目管理公司AMA達成戰略合作，擬在美國開發7個地產項目，成為中國海外房產投資咨詢行業第一個涉足海外開發的企業。

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