百姓網：滬樓市新政出臺 半數剛需置換者無奈成租客

百姓網：滬樓市新政出臺 半數剛需置換者無奈成租客

　　繼“滬六條”后，11月底，上海開啟“認房又認貸”的史上最嚴調控政策：在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付比例不低于70%，此舉導致不少剛需置換的購房者面臨著買不起房的窘境。

　　“‘認房認貸’政策又下了一劑猛藥，我手上‘死’了好幾個客戶。”龔建是漢宇地產的一名中介，他直言政策的幾番波動導致自己已有兩個月沒有成單了，每個月只能拿到3000元底薪，“如果12月還是這樣，我就會看看其他機會了。”

　　下半年以來，多地相繼推行新一輪樓市新政，調控效果初現。據百姓網房產類目統計，進入12月后，成交量出現下滑，新房成交量環比下降11.3%，二手房沖擊更大，環比下降18.9%。

　　不少業內人士認為全國樓市的交易或將迎來一個急凍期，以上海樓市為例，中環以內的置換買家達到九成，外環平均也達六成，新政出臺后，意味著這部分客戶的需求會受到制約。據統計，外環以內80平方米左右的二房已經不符合普通住宅的標準，而置換房屋的人群80%以上有貸款記錄，付不起首付將變成中低收入人群置換的攔路虎。

　　對于置換人群而言，有強烈置換需求的購房者無奈轉成租客，原本的過渡型租客轉為長期租客，年底租房市場迎來小幅增長。據百姓網租房類目統計，年底租房市場按往年慣例應有一定程度的下跌，然而今年租房市場依然有小幅上升，其中一個原因是不符合新規的購房者只得轉投租房市場，帶動租房看房量上升。

　　在受訪者中，超半數剛需置換者表示，自己會考慮租房。已生育二胎的陳女士告訴記者，本來已有目標房源，只是價格尚處在磨合階段，新政下來以后，她和家人不得不重頭尋找租房房源。“一家五口擠在56平米的房子里，現在有了第二個孩子，必須置換更大的空間，現在首付七成實在吃不消，租房也是不得已而為之。”

　　相關數據顯示，目前租賃市場涉及人口在1億以上，年租金已經突破1萬億元，新政之后，一些城市尤其是一線和部分二線城市的房租有所上漲。對這些即將“換不起房”的剛需置換者而言，將租金穩定在合理水平對他們來說非常重要。

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