新世界中國私有化，集天時地利人和

　　明天，私有化新世界中國的特別股東大會即將召開，業內對此次要約結果翹首以盼。那較上一次的私有化，這場兩年后卷土重來的要約能否集天時、地利、人和于一身呢?

　　天時

　　新世界中國主營內地房地產項目，而內地的房市又在去庫存以及各地政府全面放開限購的政策下，進入了爆發期。如果此時能夠私有化新中，減少內地地產業務的決策和財務審批環節，無疑能夠加強執行效率和減少管理成本，給新世界發展帶來顯著的投資收益。

　　地利

　　在私有化新中之前，新世界發展的系列動作也是非常引人注目的。15年底，新中就已經出售了多個周期長、毛利底的內地項目，且多在二三線城市。多番交易無疑是新世界的戰略轉移，以優化項目發展和投資組合策略。在北上廣深房價上漲速度較快的背景下，集中優勢發展在一線城市的項目和中型的物業項目，實屬老牌港企敏銳洞察力和決策力的體現。

　　人和

　　此次要約，最關鍵的“人和”是很有優勢的。因為這次要約價為7.8港元，較停牌前的6.21港元溢價約25.6%，較凈資產6.995港元溢價約11.5%。相比14年的要約價，這次價格給的非常豪爽。況且目前香港資本市場不景氣，更多的投資者會愿意接受溢價的方案來獲得現金，因此，獲得持股市值超過90%的股東接納，這一比例并不難達到。若私有化成功，對于新世界發展的股東來說，也能夠帶來優厚回報。

　　總體來說，此次私有化新中，無論是從外界因素還是集團的準備來看，都非常令人期待，且靜候佳音。

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