領匯以人民幣66億零86萬元收購上海企業天地1號及2號

領匯與瑞安房地產簽訂買賣協議，同意以人民幣66億零86萬元收購上海“企業天地1號及2號”。

領匯房地產投資信托基金“領匯”；香港上市編號︰823 的管理人 ─ 領匯管理有限公司今日宣布簽訂買賣協議，以人民幣66億零86萬元代價收購上海“企業天地1號及2號” 以下簡稱“該物業”。這是領匯繼今年4月收購北京歐美匯購物中心后，首次進軍內地綜合發展物業市場。

企業天地1號（左）及2號（右）

領匯管理有限公司行政總裁王國龍對于與瑞安房地產有限公司達成這項協議表示欣喜，并指出：「這項收購是領匯在國內的第二個投資項目，也是集團向著收入及增長多元化的投資策略邁出的重要一步。零售業仍然是領匯的主要業務重心，我們透過把業務擴展至綜合發展項目（包括辦公室及零售元素的資產），以抓住不同物業的增長周期，此策略與現有零售業務相輔相成，也能提升整體物業組合的質素。另一方面，此項目可提供租金收入并具備資產增值潛力，符合為單位持有人提升回報的投資方向。」

王國龍補充：「‘企業天地1號及2號’位于上海黃浦區極為醒目的位置，為上海的地標項目。受益于四通八達的交通網絡，加上鄰近淮海中路的零售熱點及新天地的高級商業及豪華住宅區，以及市場上對優質甲級辦公室的強勁需求，都使得該項目成為極具吸引力的長線投資項目。」核心商業區優質甲級辦公室未來供應有限，預計該項目極具升值潛力。

夜景

瑞安房地產主席羅康瑞先生表示：「按調整后的策略，我們正釋放及變現公司商業地產組合的市場價值。這次出售提升了資產周轉率，將會強化我們的資產負債表，并且令公司處于更佳位置，把握未來的增長機會。我們很高興為太平橋的發展找到長期的運營伙伴，并與他們一起繼續保持太平橋項目在商業界的領袖地位。」

企業天地于2003年底落成，其頂尖功能和卓越設計可媲美區內近年落成的最新項目。這個地標項目的優質甲級辦公室部分深受跨國企業、專業服務公司和內地大型企業青睞。

地理位置圖

該物業鄰近三條地鐵線及四個地鐵站，位于新天地發展項目的中心地段，區內配套完善，包括高端購物、餐飲及娛樂設施、太平橋人工湖及休憩公園等，臨近零售熱點淮海中路，顧客及旅客人流強勁，因此，該項目的零售部分也具優厚潛力。

企業天地廣視圖

該物業的總樓面面積包括地庫在內約98,000平方米，企業天地1號樓高21層，其中19層為辦公室；2號樓高10層，其中8層為辦公室，兩座辦公室大樓由位于地下及一樓的購物商場相連。兩層地庫停車場共有226個車位。
企業天地1號及2號的出租率自2011年起一直高于94%。到2015年6月30日，該物業的零售和辦公室的租用率分別為100%和98%。該物業以往的續租率持續保持高位，不少租戶已租用該物業超過5年。其中前10大租戶為來自各行各業的跨國公司，包括從事專業服務、多媒體、銀行和工業產品等，占總租金收入逾67%。

這項收購由領匯持有的現金及/或債務融資支付。

上海企業天地１號樓及2號樓概覽

背景資料

?坐落淮海中路核心商業區，毗鄰浦西上海新天地
?位于國際知名的新天地發展項目的中心地段，區內配套完善，包括優質辦公樓、五星級酒店、知名餐飲及娛樂設施及高級住宅項目
?鄰近三條地鐵線及四個地鐵站，交通便捷
?受益于周邊優越商業及住宅社群，有助帶動人流
?具備頂尖功能和卓越設計，設計同時體現裝飾藝術主義
?于2003年底落成

商戶組合

?知名企業的首選辦公樓 – 前10大租戶為來自各行各業的跨國公司，包括專業服務、多媒體、銀行和工業產品等
?高水平的出租率（零售為100%及辦公樓為98%）
?于2015年租約期滿：辦公樓11.6%，零售34.1%
?于2016年租約期滿：辦公樓23.5%，零售47%
?于2017年租約期滿：辦公樓29.6%，零售5.2%
?截至2015年6月30日，物業的租金收益 其他收入、停車場收入及管理費除外 約為人民幣2,460萬元

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