股災后高端商辦強勢反彈 駿豪再斬億元大單

從5300點一路狂跌，直至失守3400點，爾后又告別連續下跌，出現千股漲停盛況。經此一役，不少投資人從震蕩的股市轉戰至具備高回報率和安全性的高端商辦物業市場。

6月，沉寂許久的北京高端商辦物業市場，出現1.17億以及3.6億兩筆億元級大單。30天后，億元級大單再次呈現。

7月10日，北京高端寫字樓駿豪·中央公園廣場實現單套1.7億元的成交，成交客戶是從事外貿行業的某公司，成交均價約10萬元/平米。據了解，這是該項目一個月內第3筆億元級大單。

從330新政，到年內三次降息、降準，一系列的托市政策刺激了2015年上半年樓市，致使樓市迅速復蘇。

最新數據顯示，第二季度，北京寫字樓成交596套，環比上漲28%；成交均價為29391元，環比上漲49%；成交金額為59.13億元，環比上漲189%。

高端商辦市場在第二季度也有所回升。第二季度，駿豪·中央公園廣場以近10萬元/平米的均價，實現兩筆億元大單成交，以近8億的銷售額成為高端商辦市場銷冠。而在第二季度實現兩筆億元級成交后的10天內，駿豪·中央公園廣場再次向市場提交1.7億元大單。

與前兩次成交客戶相同的是，此次成交的客戶也是從事非傳統行業的國內知名企業。駿豪地產集團總裁張輝表示，此次成交的客戶是為從事對外貿易的國內知名企業，而在此之前，與駿豪簽約1.17億客戶和3.6億客戶分別從事金融行業與文化創意產業。

隨著首次置業、改善型等剛性需求的釋放，投資性需求入市現象也在增多。而在這些投資客中，尤其是以一線城市商辦物業為標的投資客中，以能源型土豪和炒房團人群大為減少，而從事互聯網、金融等行業的高凈值人群正在逐漸崛起，并成為北京商辦物業的主力投資客。

DTZ戴德梁行7月9日發布報告顯示，北京甲級寫字樓市場的平均租金至每月每平方米 383.53 元61.66美元，環比微漲0.31%，而在成交企業中，金融和TMT類企業均為主力，二者大約共占總成交租賃的2/3。

“目前購置駿豪物業的企業中，以金融企業以及TMT企業居多，同時，也有500強企業以及外資企業。”駿豪地產集團營銷中心總經理張勝說道。

據記者了解，駿豪將于明年10月完工，屆時將入駐的知名企業有從事健康文化產業的優翔國際，從事綠色環保的唯氧國際以及金融企業萬恒國際等。

對此，業內人士指出，北京、上海等一線城市仍將是投資最具吸引力的寫字樓市場，尤其是中心區域的高端項目，因其地段稀缺以及項目的高質量，仍為投資者所青睞。

來源：天下金融網

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