萬科：發力住宅產業化升級城市服務商

　　住宅產業化對房產企業來說，不但沒有節約成本，反而抬高了成本。那么，萬科企業股份有限公司（簡稱萬科）為何一直在極力倡導住宅產業化呢？“萬科的初衷就是高效、節能、環保，批量打造綠色住宅。”日前，北京萬科總工程師張蕓在接受記者采訪時如是說。

　　隨著應用規模的擴大，社會配套的完善，勞動力成本的提高，住宅產業化相對傳統生產方式的優勢會逐步凸顯。近年來，在城市化加速推進的過程中，萬科也順應時代發展，逐漸提出向城市配套服務商轉型。為了更好地配合公司的轉型需要，在5月1日的2015米蘭世博會開幕式上，萬科也首次向全球公布了新企標和新口號———“贊美生命，共筑城市”。

　　加速推進住宅工業化早在上世紀末，萬科董事會主席王石便高瞻遠矚，提倡推行住宅產業化。在不斷出國考察學習和自我摸索后，萬科也逐步取得了一些成績。僅在北京，就已連續開發了10個產業化住宅項目。

　　前期設計是住宅產業化最基礎，也是最重要的一步。“首先要從戶型設計入手，采用BIM技術，通過設計優化，實現基本單元、基本間、戶內專用功能部位（如廚房、衛生間及整體衛浴等）、構配件與部品等的模數化、標準化和系列化。”張蕓介紹說。

　　產業化住宅普遍采用裝配式結構體系，全部通過裝配式施工完成，形象地說就是像搭積木一樣蓋房子。這些建筑構件,比如裝配式內墻、外墻等，全部在建筑構件廠生產，然后運輸至施工地點裝配完成。據介紹，為了保證質量，不斷提高產品品質，萬科在北京建有創新公園住宅產業化基地。該基地主要進行替代能源、材料技術、信息技術、生物技術等方面的研究，并將與國內外一流的實驗室、科研院所開展研究合作，同時注重技術成果的轉化，應用于生產。

　　據了解，萬科去年產業化住宅開工面積達272萬平方米，占公司全年總開工面積的19%。去年實際完成裝配式內墻的比例是38.8%，預制混凝土外墻應用比例是8.3%。今年的目標分別提高至60%和20%。

　　打造高品質綠色住宅住宅產業化環境下，工廠生產條件相對穩定，效率更高，作業人員經過相關培訓，整體素質更好。如此，無疑保障和提高了住宅產品的質量和品質。

　　據介紹，住宅產業化所倡導的裝配式施工相比傳統施工法，更加符合綠色施工的要求。裝配式施工明顯降低了噪音、減少了揚塵、節約了水電和材料等，同時也更大程度地減少了廢鋼筋、廢木材、廢棄混凝土等建筑垃圾的產生。而且，裝配式施工可以連續地按順序完成工程的多個或全部工序，從而減少進場的工程機械種類和數量，幾乎消除工序銜接的停閑時間，實現立體交叉作業，減少施工人員數量，從而提高工效、降低物料消耗、減少環境污染，真正實現綠色施工。

　　當然，住宅產品的環保與否，消費者自然關注的還是產品本身。對此，張蕓舉例說：“尚在施工中的北京五和萬科長陽天地項目是一個典型的綠色住宅產業化項目。該項目最值得一提的就是外墻系統———免維護保溫裝飾一體化外墻。我們采用的是三明治式的外墻構造，內側是受力層，外層是保護層，同時也是裝飾層（貼上瓷磚），最核心的就是中間層，它采用的是國內先進的改性聚氨酯保溫板。”據了解，改性聚氨酯保溫板系上海某合資企業研發生產，使用環戊烷發泡工藝，生產過程無“三廢”排放，該技術目前屬于國內首創。改性聚氨酯保溫板具有良好的保溫、阻燃、隔熱、隔音效果，且產品可回收，符合綠色環保和消防安全要求。

　　由此可以看出，萬科在著力推進住宅產業化化的過程中，每一處細節都滲透著萬科的品質和品牌理念———做中國房地產行業持續領跑者，為人們建設安全、安心的綠色住宅。

　　升級城市配套服務商“因受設計標準等條件限制，目前住宅工業化主要適用于商業住宅建設。”張蕓表示。但這并不影響萬科的宏大目標的實現，萬科的新定位是城市配套服務商，要跟著城市同步發展。近年來，萬科以城市配套服務商為立足點，從社區商業配套、社區共享服務兩大方面進行城市配套服務商實體全面落地與實踐。

　　前不久，北京萬科位于北京房山長陽的中糧萬科半島廣場正式開業，該項目對社區商業配套服務進行了進一步升級。在傳統購物型商場基礎上，該項目增添了許多休閑化、生活化、運動化、科技化、人文化的元素，使得這里不僅能夠滿足人們購物消費需要，也能讓人們體驗更多生活形態。該項目還特意規劃出“同樂會”空間強化社交概念。開業當日，北京首個由業主共同建設經營的萬科三聯書社在這里落地。據介紹，北京萬科未來將在20個社區陸續出現萬科三聯書社的身影。

　　基于城市配套服務商的發展定位，近年來萬科商業地產不斷豐富產品線，努力完善城市商業布局。據了解，未來3年，除了北京，包括上海、深圳、武漢、寧波、重慶在內的等近20個新項目也將陸續進入運營期，購物中心還將根據社區的規模進行體量適配調整，小至社區型、大至區域型，全面提升社區商業配套服務。（卿衛平）

來源：中華建筑報

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