財務穩健策略積極 旭輝再獲評級上調

11月14日，評級機構穆迪發表報告，將旭輝控股集團有限公司（00884.HK，以下簡稱“旭輝”）的家族評級由B1 上調至Ba3，優先無擔保債務評級由B2升至B1，評級展望穩定。這是旭輝自今年9月以來，繼惠譽、標普之后再度獲第三方評級機構上調評級。

穆迪報告指出，此次上調評級反映了旭輝優秀的銷售能力、穩健的財務狀況和強勁的資金流動性，以及旭輝于具挑戰的市場環境下維持業務規模與盈利的能力。截止2014年6月30日，旭輝手頭持有現金人民幣64億元，是短期債務總額的2.8倍，充裕的現金為公司提供了有力緩沖。

“三家評級機構正面的調升，反映我們的業務策略備受國際金融市場的認同。未來我們將持續執行穩健的財務策略，專注進一步降低融資成本，從而提高房地產開發業務的利潤率，為股東創造更好的回報。”旭輝集團董事長林中在接受記者采訪時表示。

最新數據顯示，旭輝今年1至10月共計實現合同銷售金額約168.6億元，同比增長33.07%，完成全年目標銷售額220億元的76.64% ，位列TOP30房企的目標完成率排行榜第13位。

在實現銷售穩步增長的同時，旭輝2014上半年核心凈利潤為6.46億元，同比增長12%，核心凈利潤率同比提升0.9個百分點至12.9%。在多數國內開發商的利潤率整體下降之際，旭輝仍維持較強的盈利能力。

旭輝近年來以高周轉模式，不斷實現快速穩健突破，已連續三年實現持續強勁增長，復合增長率達到40%-50%，在快速成長的同時，旭輝仍然保持其凈負債率在70%左右的安全區間內，成為內房股中不可多得的穩健房企樣本，這也使得旭輝在2014年樓市遇冷、上市房企屢遭國際評級機構信用降級的背景下，成為為數不多、多次被上調評級的房企之一。

除了第三方評級機構，旭輝也深受境內境外銀行的“厚愛”，境內外的融資渠道日益暢通，為旭輝提供了充足的資金支持。本月初，旭輝旗下上海恒基旭輝中心項目與境內外銀團簽訂的貸款協議顯示，其貸款年利率已降至香港銀行同行業拆借利率（HIBOR）+4%，成為旭輝所有項目債務中最低成本的融資。此外，在今年國內各大銀行較為嚴格地落實差別化信貸原則的大背景下，旭輝獲得了包括建設銀行總行、農業銀行總行在內等多家境內銀行高額授信，授信額度累計達140億元。

目前，旭輝整個融資體系呈現多元化、多渠道的特點，其中，境外融資占40%，境內融資占60%；而類似于信托的貸款控制在10%以內。2014年上半年，旭輝通過境外發債融資2億美元，將融資成本下降3.375個百分點，海外融資成本已經不足9%。

“資本市場很看重一個企業的持續增長能力，更關注增長背后的質量。所以旭輝現階段在保持40%-50%的增長的同時，一定要保持安全、穩健的負債，并進一步提高盈利能力，降低利息成本。”

林中透露，為追求更好、穩健、安全的增長質量，未來旭輝將在土地成本及財務成本的控制，以及提高產品溢價，提高高毛利產品，改變商業模式以及精細化管控成本等幾個方面投入更大的力度。

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀