中華企業著眼城市更新，目標明確引領格局更新

　　“城市更新”是城市存在和發展的必經之路。當下，更作為一個時髦詞語，正逐漸成為眾多一二線城市發展討論中的熱點話題。作為發展的主流進程，商業地產正在整個城市更新格局之中愈來愈多地扮演重要的角色。作為地產界的龍頭，“招保萬金”先后涉足城市更新項目。以深圳為例，近年來，四大地產龍頭先后涉足南苑新村、蛇口海上世界、龍華街道、崗廈等多個城市更新主題項目。早在去年，萬科總裁郁亮就在公司年度業績發布會上公開表示，舊城改造城市更新可為公司帶來新的發展機遇。據了解，隨著一線城市土地資源日益減少，城市發展進入更新改造階段，城市更新已成為開發商在一線城市重要的運作方式。

　　聚焦上海，回眸過去未來。事實上，早在多年前，上海地區的房地產企業就已率先以涉及“城市更新”主題的項目：新天地，八號橋，田子坊，古北地區等多個現今地區熱點板塊已成為項目成功典范。從開發背景、運作方式、土地獲取方式、參與主體等多方面演繹著城市完美轉型與新的發展思路。

　　以古北地區為例。二十年前不少商戶落戶虹橋。作為配套項目，虹橋友誼商城曾做過多次人流測試。結果發現此地標人流量低到不可想象。曾有虹橋友誼商城高層透露，“20年前的虹橋地區，商務樓群一片漆黑，成了幾乎是一座‘空城’，虹橋友誼商城當時是似‘孤島’般出現在商務開發區，誰能想到今天的虹橋地區商業會如此繁榮! ”

　　依據上海市總體規劃，上世紀末，市政府批準成立古北新區，作為上海涉外居住區。其中，由中華企業開發的“古北國際財富中心”已是房地產業界具有一定影響力的“古北品牌”，成為集土地開發、住宅開發、辦公地產開發及商業地產開發為一體的綜合性開發商的新典范。包括古北商務版塊在內，中華企業旗下古北集團相繼給出古北國際花園、古北國際廣場、古北佘山國際別墅等多個優秀的古北地區力作。通過市政府的宏觀規劃，經過十多年的開發建設，包括中華企業在內的多家房企共同努力，古北新區已初具規模。各相關配套設施更是早已逐步完善。作為上海第一個大型高標準國際社區，憑借其優越的生活氛圍和人文環境，以及大上海海納百川的氣度，古北新區已在上個世紀就已成為長寧和上海著名的城市名片，有力地提升了長寧區和上海的城市形象，在上海乃至全國享有廣泛的影響。

　　除了古北商務板塊外，公司于2008年開始重點突擊的北外灘沿線板塊也亦是“城市更新”的標桿典范。亦是走在其他地產企業的前列。

　　在城市功能中，北外灘曾被定義為碼頭集散地及城市基礎配套設施。隨著城市現代化及航運技術現代化的不斷發展。在上世紀70年代北外灘外運碼頭逐步搬遷，外移之后，黃浦江兩岸的不少沿江土地空了出來。不過，黃浦江沿岸土地的土地性質有著嚴格的限制，多為工業用地。直至上世紀末，上海市政府提出黃浦江兩岸濱江地帶定位改變、功能轉換。

　　黃浦江北外灘沿線是中華企業很早就涉足的重要版塊。上世紀末，由上海市政府牽頭，力爭將“北外灘”打造為上海標志性的水上門戶，形成一個集開放濱江綠化、國際客運和星級賓館于一身的21世紀黃浦江北外灘沿岸新的標志性建筑群，定位為國際豪華游輪來華的停靠之處，該項目列入上海市重大工程建設項目之一。

　　去年末，中華企業繼續“走出去”戰略。配合無錫市政府，啟動“無錫中城”城市更新計劃。資料顯示，無錫中城譽品置業是由中華企業控股子公司上海房地產經營集團有限公司和無錫市濱湖城市投資發展有限責任公司共同發起。是為城市提供生態、生活和生產高度融合的解決方案，實現產融結合、生態優先、城市和諧的共同提升。

　　記者從相關渠道獲悉，中華企業于前期就早已介入洽談事宜，與當地政府商討“城市更新”具體方案。早在今年5月份，該項目就已由政府規劃改造并公示。可見，公司在做城市更新方面，具備一定實力、經驗。

　　公司相關人員表示：對于該地塊的取得，“雖然拿地是2013年9月，但是該地塊作為無錫城市更新的重點項目，我們在兩年前就參與了該項目的規劃設計，對周邊環境非常了解，對地塊的升值潛力也非常有信心”。未來，這里將打造成為集商務辦公、餐飲購物、文化休閑、人文居住于一體的無錫城市副中心。

　　值得注意的是，在整個更新規劃中，位居中央的中心公園綠地成為中城的“綠核”，1棟民國時期保護建筑和3棟紡織類工業遺產保護建筑傳承其中。“綠核”作為連接各地塊的景觀節點，形成中城綠色動線。結合保護建筑的更新和再生，新建筑還將以鑲嵌的方式編織進城市的地脈中，使新老建筑互為關系，進而形成有歷史底蘊的社區型商業的氛圍。中華企業在對城市功能性的更新中，始終尊重歷史的傳承。城市更新也將包容對過去的思考。

　　另據介紹，此次無錫中城城市更新計劃，是為城市提供生態、生活和生產高度融合的解決方案，實現產融結合、生態優先、城市和諧的共同提升。整個地塊業態組合強調功能互補，形成職住一體的綜合開發模式。

　　業內人士分析說，中華企業本次以無錫中城項目為載體的城市更新計劃，將作為其在江蘇區域的重點工程，聚合經濟、社會、生態三重效應，努力為產業升級、城市建設、民生保障提供最佳案例。

　　城市更新，作為地產類公司永遠的主題，勢必得到長久的發展。亦是對城市功能進一步拓展的完美詮釋。不僅在拓展城市的發展空間、聚集城市資源、提升城市的形象上有重要的貢獻，同時也符合改善人居環境、提高居民生活品質和社會發展的需要，對已經形成的城市空間是活力的注入。隨著高速的城市化進程，上海等大型沿海城市的中心區域，面臨已幾乎無地可用的尷尬境地。為了破解土地匱乏與繼續發展之間的矛盾，勢必將由此踏上了一條城市更新之路。

　　政府聯動，中華企業目標明確“城市更新”方向。公司擁有充足的土地儲備及較強的開發能力，未來有望業績實現穩定增長。加之，中華企業是房地產板塊的佼佼者，多年維持績優股形象。中華企業地產項目將有相當的升值溢價空間。

來源：中國財經網

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀