樂居聯合微信，赴美上市提升估值

　　趕在正式登陸紐交所前，樂居用15%的股份拿到了微信入口的“船票”。

　　易居（中國）控股有限公司EJ.NYSE （下稱“易居”）旗下全資子公司樂居控股有限公司（下稱“樂居”）與騰訊控股有限公司（下稱“騰訊”）（00700.HK）今天共同宣布，騰訊將以1.8億美元從易居購買15%的樂居股份。

　　此外，騰訊還將在樂居進行首次公開募股時認購額外的股份以保持全面攤薄后持有15%的樂居股份。

　　這距離樂居向美國證券交易委員會（SEC）提交招股書僅過去8天的時間，當時的樂居計劃在紐交所上市，擬募集2億美元資金。而騰訊入股的1.8億美元，已經幾乎接近樂居希望上市募集的資金，這也超過了樂居去年全年3.354億美元營收的一半。

　　對于這次合作，樂居互聯網集團CEO賀寅宇《第一財經日報》記者說，一切都會移動互聯網化，未來的方向會是移動房產電商的概念。

　　“在微信之前，樂居曾有多次與互聯網企業合作的模式，從新浪樂居到百度樂居等，類似于‘導流量’模式；目前來看，短期內微信入口的價值對樂居而言更多是引流意義,同時也有為樂居IPO保駕護航、提升估值的考量。”一位不愿透露姓名的房產網站人士對《第一財經日報》記者分析。

　　上述人士認為，目前騰訊自身網上房產業務沒有鋪開太大盤子，也沒有找到像此前入股搜狗、京東時，類似搜搜、QQ網購那樣的資產可“托付”給樂居，但對于希望成為用戶“生活方式”的騰訊來講，借道樂居把更多用戶帶進房地產O2O領域，補齊房產O2O板塊；對樂居而言，在勁敵搜房、同樣密謀單飛上市的搜狐焦點以及在移動領域發力的安居客等競爭對手的強攻下，未來“超級入口”微信顯然為其上市估值和未來發展提供了更多想象空間。

　　按照騰訊與樂居的合作計劃，騰訊將授權樂居在微信平臺上批量開通房產項目公開賬號，而樂居同意將微信支付解決方案作為樂居用戶在微信平臺進行房地產線上線下O2O電子商務的默認支付方式。

　　在微信生態里面，微信支付是打通線上線下的關鍵環節，它也最終讓房地產電商得以形成閉環，這意味著在不遠的將來，樂居用戶通過微信平臺在線支付買房將成現實。而目前樂居的競爭對手，仍主要通過移動APP來布局移動互聯網。

　　短短幾年內，用“互聯網思維”改造傳統房地產行業的房產網絡企業發展迅猛。艾瑞咨詢的報告顯示，2013年國內房產電商整體發展態勢良好，全行業年度市場規模達99.9億元，其中樂居互聯網及電商集團占比達28.7%，搜房網占比達27.1%。未來房地產電商與其他領域的進一步跨界合作將為其平臺升級、創新營銷方式帶來更多的發展可能。其中，電商平臺的構建與完善、移動端的布局、與金融企業跨界的銀企合作最值得關注。

　　對傳統電商而言，“線上信息流，線中支付流，線下物流”，而對于房地產電商，則是“線上信息流，線中支付流，線下人流”；能否迅速找到支付端口，是房地產電商爭奪的第一站。目前，“移動房產電商”成為業內最紅的概念，有知情人士透露，另一個支付平臺也有可能介入這一領域。

　　此前，樂居互聯網集團CEO賀寅宇公開表示，2013年新房電商業務進一步發展，由新浪樂居首創的新房營銷模式已經成為全行業的主流營銷模式，房地產電商已經完全進入和金融緊密結合的平臺化時代。

　　過去一年，易居的競爭對手搜房網市值呼嘯而上，股價從2013年初的27.1美元一路漲至近日的80.9美元，漲幅接近200%，成為去年紐約交易所表現最搶眼的中概股之一。而與搜房網業務相近的樂居此時選擇上市，搭上微信超級入口的船票，是一個不錯的時機，對于股價表現一直不盡如人意的易居中國而言，預計也將會帶來利好。

來源：第一財經日報

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