“新型城鎮化”預期加溫，中糧地產未雨綢繆早布局

今年樓市傳統的“金九銀十”已過，地產銷售顯現略有回暖跡象，由于房價暫時出現量升價平的態勢，因此初步判讀不會有打壓政策。反而，各地上調公積金貸款，放松預期再起，這種預期在明年3月小旺季到來前無法證偽。市場對“新型城鎮化”預期升溫，大型城市的城市更新項目擁有更廣闊的成長空間。

　　深圳市城市更新辦公室指出，經過近30年的高速發展，深圳的城市發展面臨到了土地資源緊缺等瓶頸。同時，由于歷史原因，特區內外城市功能的“二元”結構特征依然明顯。通過城市更新來挖掘存量土地潛力、促進產業升級與結構調整、推進一體化建設，已成為我市破解發展難題、轉換發展方式、實現可持續發展的必然選擇。《深圳市城市更新辦法》明確，我市城市更新的目的是進一步完善城市功能、優化產業結構、改善人居環境、推進土地、能源、資源的節約集約利用，促進經濟和社會可持續發展。

　　中糧地產緊抓市場機遇，將積極調整適應市場變化，一方面擇機發展以大悅城為品牌的全服務鏈城市綜合體；另一方面在已逐步固化的壹號系列、祥云國際系列、中糧瀾山系列和長陽半島模式四大戰略產品線的基礎上，深化住宅產品線研究，在整體設計、規劃設計、建筑單體設計、景觀設計、室內裝修設計等方面制定標準，初步完成祥云國際、長陽半島系列產品規劃設計的總結提煉，逐步實現標準化。除此之外，中糧地產 還未雨綢繆，早在2010年，中糧地產 就與深圳市寶安區政府簽訂了寶安25區舊城改造項目意向協議。根據協議，中糧地產 將投資建設25區舊城改造項目，占地約16萬平方米，土地用途包括集中式商業物業、甲級寫字樓、商務公寓、星級酒店等。今年年初，中糧地產 發布公告，公司位于深圳市寶安區22區中糧工業園城市更新單元項目被納入深圳國資委《2012年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》。中糧地產 在城市更新項目中提早布局，努力實現項目類型的均衡發展，以盡量降低房地產調控政策對公司經營的影響。

　　中糧地產 目前估值不高。雖然業績和估值是主導今年地產股漲落的主要因素，但隨著指數的上漲，業績良好會成為后繼者的安全墊。未來城市更新將給中糧地產 帶來更大的機遇，資金充裕、土地儲備量大的公司將勝出。中糧地產 背靠中糧集團，有望在未來的城市更新長跑中勝出，值得長期關注。

來源：天下財經網

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀