萬科上半年凈利同比增5.88%

　　未結算金額高達1187億，同比增逾一倍 “房屋市場調整較深的城市或出現較好拿地機會”

　　萬科企業股份有限公司萬科A，000002，以下簡稱“萬科”披露2011年度中期報告，報告顯示2011年上半年萬科實現銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元，同比分別增長76.7%和78.6%，銷售金額占全國商品房銷售額的比例由去年同期的1.86%提高至2.67%。

　　值得注意的是，萬科在半年報中表示，已銷售資源尚未結算的合同金額合計約1187億元。萬科對于拿地的策略則表示，在房屋市場調整較深的城市，可能會出現較好的拿地機會。

　　今年竣工集中于第四季度

　　公司上半年實現營業收入199.89億元，同比上升19.2%。其中，歸屬于上市公司股東的凈利潤為29.8億元，相比去年同期增加5.88%。上半年實現基本每股收益0.27元，同比增加3.85%。

　　萬科年報稱，由于竣工在全年分布的不均勻，今年竣工集中于第四季度，上半年結算資源較為有限，結算面積和結算收入分別為138.3萬平方米和191.7億元，同比分別下降8.1%和上升16.5%。隨著四季度項目陸續竣工并轉入結算，預計全年結算量同比增幅將明顯高于上半年。

　　值得指出的是，由于結算跟不上銷售的原因，報告期內公司已銷售未結算資源進一步增加。截至報告期末，公司合并報表范圍內共有1022萬平方米已銷售資源尚未結算，合同金額合計約1187億元。

　　值得注意的是，萬科2010年半年報顯示，去年同期有530萬平方米已銷售資源未參與本期結算，合同金額合計約573億元。這也表示，萬科今年上半年未結算資源同比增幅逾一倍。

　　開工面積方面，半年報披露，上半年萬科實現開工面積759萬平方米，占年初制定的開工計劃近六成。截至6月末，萬科各類存貨中，現房存貨比例為2.8%。

　　據萬科董事會秘書譚華杰表示，萬科目前尚未調整全年的計劃開工量，但為應對市場環境可能發生的變化，公司會加強對客戶需求變化的研究，靈活調整產品結構，推進裝修升級，提高產品性價比。萬科將繼續堅持面向自住需求、以中小戶型普通住宅為主的主流產品定位，貫徹快速周轉策略，以銷售速度作為銷售工作的主要控制指標。

　　6月末貨幣資金407.8億

　　中報顯示，萬科前七個月新增房地產開發項目22個，對應萬科權益規劃建筑面積約423萬平方米，在深圳、武漢、太原參與舊城改造項目4個，對應萬科權益規劃建筑面積約161萬平方米。根據中報披露數據計算，萬科新增的非舊改和舊改項目平均土地購置成本約為2500元/平方米，低于去年的地價水平。其中，新進入了蕪湖、秦皇島、太原、晉中等城市。目前萬科已經進入了50個城市市場，戰略縱深優勢進一步得到鞏固和強化。

　　譚華杰表示，上半年萬科在拿地方面比較謹慎，公司認為未來可能會有更好的拿地機會。據了解，上半年主要城市的土地供應有較大程度的萎縮，雖然土地出讓的溢價率已經開始下降，但底價的調整還不明顯。根據國土資源部的數據 ，上半年住房用地供應只完成了全年計劃的26%，按照慣例，三、四季度會是土地的供應高峰；同時，隨著房屋市場調整的持續，土地市場的調整預計也會更加深入。

　　萬科昨日在中報中稱，隨著政策效果的進一步體現，土地市場的調整還將延續，其中房屋市場調整較深的城市，也可能會出現較好的拿地機會，會在謹慎投資的原則下靈活把握。

　　在資金方面，截至6月末，萬科持有貨幣資金407.8億元，相比一季度末提高9.7%，遠高于短期借款和一年內到期的長期借款230.4億元，剔除預收賬款后的各項負債占總資產的比例為36.8%，凈負債率20.8%，繼續保持在行業中較低水平。

　　值得關注的是，全國社保基金出現在萬科前十大流通股股東行列。截至6月30日，全國社保基金一零三組合持股7804.0223萬股。根據萬科今年一季報顯示，前十大流通股股東當中最少持股為萬科工會委員會，持股6716.85萬股。這也意味著，全國社保基金一零三組合二季度至少增持1087.1723萬股。（周祺瑾）

來源：東方早報

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