房企社會責任履行初探：北京萬科保障房建設之路

“萬科參與保障房建設的動機，一方面是企業在這個領域內的一種社會責任，同時也是管理上的拓展和鍛煉。”2011年10月24日，萬科地產副總裁、北京萬科公司總經理毛大慶作客新華網，如此解讀萬科建設保障房的動機。

　　“十二五”期間保障房建設的加速推進，正在考驗房企的社會責任。按照規劃，今后5年間，我國將建設保障性安居工程3600萬套，建成后將覆蓋20%的城鎮人口。

　　盡管明年的保障房建設任務有所下調，但對房地產企業來說，保障房仍是一個繞不開的領域。國家有關領導近日在全國住房保障工作會上強調，要在商品房項目中配建一定比例的保障房，使不同收入群體和諧共居。這無疑進一步強化了企業責任。

　　作為房地產業領軍者的萬科，同樣也是保障房建設的“排頭兵”。截至目前，萬科已經參與了300多萬平方米保障房的建設。其在廣州開發的民間廉租房樣本 “萬匯樓”，曾一度受到國家的重視；而北京昌平區的限價房項目“金域華府”，更是成為業界的標桿保障房項目。

　　盡管從企業的角度看，保障房建設利潤并不高，但承建越來越多的保障房項目，仍然彰顯了萬科對企業社會責任的重視。不少業內人士認為，這樣的思路代表了房地產業一個新的發展方向：商品房與保障房兼顧，企業發展與社會責任并舉。

　　保障房時代的開啟

　　2011年11月28日，昌平區住保辦啟動對“金域華府”項目的選房。按照原計劃，選房將從當日持續至12月8日，共11天。但由于該項目受到客戶的高度認可和好評，于12月5日便完成了1179套房100%的選購，僅用了7天的時間，并已開始簽約。

　　金域華府項目位于北京上地高科技產業園區東側，西二旗北路北側。占據城鐵13號線、昌平線、8號線建設中三軌交匯優勢；更與京藏高速、京包高速建設中緊密相鄰。在當前的北京樓市，擁有如此優越的區位的保障房項目并不多見。

　　據悉，該項目的1~6號樓均為28層高層，總計提供1179套限價房，是當前北京市較大的限價房項目。

　　“金域華府”是萬科承建保障房的一個縮影，也體現了我國大力推進保障房建設的努力。按照規劃，今后5年間，我國將建設保障性安居工程3600萬套，建成后將覆蓋20%的城鎮人口。

　　而作為流動人口較多、住房保障壓力較大的北京，保障房建設規模更是高于全國平均水平。按照北京市的規劃，“十二五”期間，北京將共計建設100萬套保障房，每年平均建設20萬套。

　　在2011年12月23日的“全國住房保障大會”上，國家有關領導強調，保障性安居工程是重大民生工程和發展工程。為完成這一任務，他還要求，中央補助資金將比今年明顯增加，各地也要加大政府投入，還要通過貸款支持、發行企業債券等方式吸引社會資金，多元籌措資金。

　　對于廣大房地產企業來說，這無疑意味著一個重要的發展機遇。“企業參建保障房，不僅是社會責任的體現，同時也是在樓市調控背景下，尋求新的業務增長點。”業內人士分析認為，這樣的趨勢將在近幾年內愈加明顯。

　　對于參建保障房的動機，萬科地產副總裁、北京萬科公司總經理毛大慶表示，一方面是企業在這個領域內的一種社會責任，同時也是管理上的拓展和鍛煉。

　　“從我們成熟的產品庫和標準化動作方面，參建保障房其實是我們輸出一定的管理力量進行管理，可以滿足政府保障性住房建設的需要，因為萬科在住宅方面是行家里手。”毛大慶說，如果萬科參與進來，可以更好地解決產品規劃、設計、質量等方面的問題，也可以讓老百姓放心。

　　從企業的角度而言，萬科也能夠更好地鍛煉自己的管理能力，雖然不一定直接轉化成錢，而是轉化為一種能力，但這種能力對于企業來講同樣是重要的。

　　對于保障房建設，北京萬科始終重點把控工程質量并取得了良好效果。其中，“金域華府”項目由于出色的現場安全管理工作、較好的工程實體質量，已經連續兩個季度在昌平區住建委組織的“保障性住房工程質量安全管理競賽”中獲得“質量安全優勝獎”。

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