北京服務式公寓空置率上升 甲級寫字樓平均租金環比微降

　　4月7日，第一太平戴維斯發布2022年第一季度北京房地產市場研究成果。

　　“在經歷了2021年的跌宕起伏之后，房地產市場在2022年仍面臨著諸多挑戰與機遇。”第一太平戴維斯華北區董事長麥安東(AnthonyMcQuade)表示，房地產行業已經進入深度調整期，面對新周期復雜多變的大環境，商辦地產的從業者應理性應對，提升自身的核心競爭力，以適應新時期的新需求。

　　在甲級寫字樓市場，一季度迎來兩座新項目入市，供應量約為16.2萬平方米；受市場整體租賃需求有所減弱的影響，季度內凈吸納量約為9.5萬平方米，較去年同期下滑42.5%。一季度末全市甲級寫字樓空置率為15.3%，環比微升0.3個百分點、同比下降1.3個百分點；同期北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米339元，環比微降0.6%。

　　在高端住宅租賃市場，一季度服務式公寓空置率環比上升2.4個百分點至20.8%。為減緩運營壓力，業主方積極調整租金、適度做出讓步，以期加速去化，全市服務式公寓平均租金為每月每平方米244.9元，租金指數環比下降0.5%。預計未來隨著內外資租戶的逐漸回歸，將刺激服務式公寓的需求、帶動市場回暖，市場整體入住率也將有所改善。此外，北京大宗投資市場在一季度的整體表現較為平淡，重要成交寥寥，季度內大宗投資市場成交金額合計僅為23.4億元。

　　總體而言，自2021年“三道紅線”等強監管政策后，房地產企業面臨龐大的資金需求和降低債務規模的壓力，紛紛開始加速變現自持資產，這也是房企緩解流動性燃眉之急的重要途徑。因此可以預見，在2022年投資市場上可供出售項目將會繼續增加，項目議價空間也相對較大。

　　轉自：證券日報網

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