增加供地批次、支持合理改善需求 北京釋放了樓市調控什么信號？

　　6月2日晚間，北京市政府官網發布《北京市統籌疫情防控和穩定經濟增長的實施方案》表示，為貫徹落實黨中央“疫情要防住、經濟要穩住、發展要安全”的要求和國務院穩經濟相關政策措施，高效統籌疫情防控和經濟社會發展，統籌發展和安全，穩增長穩市場主體保就業，確保經濟運行在合理區間，堅持“五子”聯動服務和融入新發展格局，推動新時代首都發展制定此實施方案，方案對于房地產領域也明確提出了一系列指示措施，包括增加工地批次、支持改善性住房需求等，北京此番的一系列穩經濟政策，究竟釋放了哪些信號？

　　保障剛性需求，滿足合理改善需求

　　此次方案中明確指出，堅持“房住不炒”，要保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，穩地價、穩房價、穩預期。推動企業將存量商辦用房轉換為配套重點功能區和產業園區的人才租賃房、保障性租賃住房。

　　對此諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙分析道，在近期的中央政策基調中多次提到支持剛性和改善性合理購房住房需求。受到就業壓力的影響，居民購買力也同步減弱，剛需已經不是市場的購房主力，市場想要快速修復，還需要撬動改善性需求的群體。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，剛性住房需求給予保障，改善性住房需求給予滿足，充分體現了北京當前積極落實中央政策的內容，也意味著后續對于購房方面的政策會有優化和寬松的可能。

　　包括認房又認貸等支持改善性需求入市的政策也成為行業內最受期待的。

　　“相對于普宅標準的復雜、限購政策的敏感，北京目前最有條件執行的就是松綁認房又認貸，可以不直接取消到認房，那樣動靜太大，把二套房的首付比例綜合調整至50%，即可以幫助合理需求入市。”北京一位本地開發商營銷總如此評價。

　　對于租賃住房方面的指示，王小嬙表示，此舉不僅加大了保障租賃住房的供應，還加大了商辦用房的使用效率，降低了商辦用房空置率的同時也優化了市場房源的供應結構。

　　此外，方案中還提到要加速裝修業務，有效帶動家裝、家居和家電消費。王小嬙表示，這也是進一步體現了房地產市場的重要性，有效帶動上下游企業的發展，對整體經濟起到舉足輕重的作用。

　　供地增加到四批次

　　值得關注的是，本次方案中還提到，在“提升投資項目落地效率”的章節中，其明確：上半年完成第二批商品住宅用地集中供應，下半年再完成兩批供地，即集中供地由原先的三批次增加到四批次。

　　“北京首次提出了四批次的集中供地做法，這是全國目前比較明確有四批次供地表述的城市，具有很強的創新性。”嚴躍進表示，此次調整和疫情對于土地供應節奏的干擾有關系，批次增加，也將使得供地工作更加從容。

　　嚴躍進進一步分析稱，類似供地工作的安排，客觀上也使得后續集中供地工作也會有調整。企業和投資者需要密切關注集中供地批次的調整和具體供地的時間安排，類似集中供地的工作，說明集中供地的精神和導向不變，但是具體操作會微調。鑒于上半年房企拿地方面的關注度相對少，隨著房屋銷售數據的改善，下半年的兩批次集中供地，預計會形成一波比較好的拿地熱潮。

　　但包括總部在上海的十強房企北京公司負責人、某剛剛拿地的頭部房企負責人均呼吁，應盡快松綁全量監管的預售資金，讓開發商的資金量進入合理周轉的階段，幫助企業良性循環。

　　集中供地從去年開始實施，至今北京已經完成6批次的土拍，今年北京已經完成2輪集中土拍，王小嬙表示，從數據上看，去年北京3批次共供應90宗土地，今年上半年2批次北京僅供應30宗土地，預計今年的土地規模和去年或許相差不大。但從3批次改為4批次，一定程度上能夠緩解開發商的拿地壓力，提高土地的使用效率，對于房企來說擁有更多選擇地塊的機會。

　　為后續放松創造條件

　　5月北京的樓市成交量受疫情影響較為嚴重，根據諸葛找房數據研究中心數據顯示，2022年5月，北京樓市交易受創成交量走低，當月成交8600套，環比下降37.74%，全國重點10城除北京外9城成交環比均呈現上升趨勢。

　　“北京此類政策，也為后續政策的進一步放松創造了條件。”嚴躍進表示，客觀上說，后續若是市場交易行情疲軟或有壓力，各類穩定市場的政策也會加快出臺，包括行政、金融和財政等方面的政策。

　　嚴躍進還提醒道，作為投資者和企業等需要密切關注此類大政策，其會顯著影響后續的經濟行為和市場運作情況，要通盤考慮，充分認識到房地產市場面臨的復雜性和不確定性，積極做好應對措施，確保房地產市場平穩健康發展。

　　對于接下來的北京市場，王小嬙預計，5月由于北京部分區域實行疫情封控，整體成交相較于4月呈現短暫下滑局面。但北京擁有豐富的產業，居民購買力相較于其他城市仍較足，預計6月市場成交將會止跌轉升，8、9月積累的需求迎來集中釋放，全年成交呈現前低后高的局面。

　　轉自：北京商報

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