武漢新增寫字樓供應量全國第一 去化率與租金雙重承壓

　　今年上半年，武漢寫字樓市場新增供應量全國最多，創下近十年新高，空置率顯著攀升，去化周期和租金雙重承壓。

　　戴德梁行、世邦魏理仕近日相繼發布2022年上半年武漢房地產市場回顧與展望報告。兩大機構都將目光聚焦到武漢寫字樓市場。

　　世邦魏理仕報告稱，2022年上半年，武漢優質寫字樓市場共迎來56.6萬平方米新增供應，其中80%在一季度交付，上半年新增供應總量在全國排名第一，也創下武漢近十年新高。

　　戴德梁行稱，新增供應量推動武漢優質甲級寫字樓存量至282.1萬平方米。

　　優質寫字樓集中入市導致短期內市場整體空置率爬升。截至2022年二季度，武漢核心商務區優質甲級寫字樓市場整體空置率達到37.5%，同比去年末升高約2.4個百分點。

　　事實上，從2020年開始，武漢甲級寫字樓市場便進入優質項目集中交付的高峰期。2020年、2021年、2022年上半年分別有9.7萬、32.5萬、25.0萬平方米的優質辦公空間進入市場。戴德梁行預計，優質供應的持續井噴使得短期內各商務區空置率顯著攀升、市場去化壓力增加、競爭白熱化。

　　世邦魏理仕稱，供應高峰與市場不確定性雙重壓力下，武漢上半年寫字樓租賃需求較去年同期回落10.6%，全市寫字樓租金仍處于下行通道，同比下跌1.6%至每月每平方米88.2元。其中，甲、乙級寫字樓租金指數同比分別下跌1.4%和1.9%。

　　戴德梁行調研發現，短期內的供應井噴使得大部分項目租金承壓下調，但市場對租金下調整體敏感度卻不高，大部分項目租金下調后仍然呈現出空置率上升的表現。

　　戴德梁行武漢公司總經理周星分析，這主要是因為新入市項目的低價策略對老牌甲級寫字樓項目的資源收割。加上外部經濟環境不確定性增加，使得企業對成本控制更為嚴苛，一定程度增加了乙級寫字樓的市場競爭力，老牌甲級項目性價比有所降低。

　　世邦魏理仕武漢戰略顧問部董事田澤生認為，隨著全國疫情趨于穩定、武漢疫情管控常態化，預計下半年寫字樓市場有望迎來租賃市場小幅回暖。特別是全國性金融機構中后臺與科技類企業區域總部有望在下半年穩定輸出，釋放租賃需求。

　　轉自：第一財經

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