北京等城市開啟今年首輪土地出讓

　　近日，北京、廣州等城市開啟2023年首輪土地出讓。從成交情況看，土地市場整體熱度有所回升。值得關注的是，部分城市采取“集中掛牌、分散出讓”的模式，緩解房企拿地壓力。

　　冷熱不一

　　3月23日，北京2023年首輪集中土拍正式開啟，共出讓兩宗地塊。其中，位于朱辛莊地鐵站附近的地塊受到42家開發商追捧。

　　上述地塊出讓信息顯示，建設用地面積為14653平方米，起始價為11.3億元，樓面價為30847元/平方米。地塊合理上限價格為12.995億元，上限樓面價為35475元/平方米。政府指導價格為62000元/平方米。最終在搖號階段，該地塊被上海大華競得。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，2023年將是北京土地市場供應大年，預期將有大量優質土地供應。

　　另外，廣州、成都、南京、成都等地均進行了2023年首輪土拍。地塊之間分化較為明顯。

　　廣州于3月23日舉行了2023年首輪土拍，共出讓兩宗涉宅用地，分別位于天河區智慧城和增城區寧西街，兩宗地塊均以底價成交，合計成交金額為63.4億元。

　　3月22日，成都進行了2023年首輪土拍，4宗涉宅用地全部成交，總成交金額達35.64億元，溢價率最高達15%。

　　南京2023年首輪土拍11宗涉宅用地全部成交，其中4宗地塊封頂搖號，3宗地塊溢價成交，共計攬金176.68億元，平均溢價率為7.98%。

　　分散出讓

　　中國證券報記者注意到，部分城市采取“集中掛牌、分散出讓”的模式。

　　在北京2023年“第一批擬供應商品住宅用地項目清單”中，兩宗地塊已于3月23日出讓，其余21宗將于5月16日之前完成競拍。

　　北京市規劃和自然資源委員會相關負責人表示，將采取“多頻少量”的方式，推進清單內項目及時發布預申請公告或正式公告，以常態化的方式保持供地節奏均衡、合理、有序。

　　此外，廣州首輪剩余6宗宅地將分別于4月3日、13日、20日、21日出讓。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，地塊不再集中在一天或兩天出讓，有利于開發商籌集資金參與土地市場。在新模式下，開發商有充足的時間籌集資金。

　　對于土地市場未來走勢，張大偉預計，盡管一些房企在資金及銷售方面有壓力，但對于核心城市的優質地塊房企仍會積極參與競拍。（董添）

　　轉自：中國證券報

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