8月上海樓市：二手房成交量環比止跌、價格未現大幅波動

　　隨著房地產各項寬松政策發布，8月，上海新房及二手房的市場活躍度提升，疊加認房不認貸政策落地，業內預計“量升價穩、預期向好”是金九銀十的重要特征。

　　八批次新房已有5個樓盤觸發積分

　　8月份，上海全市共成交新建商品房4975套，環比增長4%，同比下降52%；成交金額393億元，環比增長14%，同比下降45%；套均總價789萬元/套，環比增長9%，同比增長13%；成交均價70467元/平方米，環比增長10%，同比增長14%。

　　第八批集中供應如期入市。第八批集中供應26個項目，共計8444套房源，供應面積約102萬平方米。第八批中均價超過10萬元的項目再度回歸，共有7個項目。從分布區域來看，黃浦、徐匯、普陀、楊浦等市區均有項目入市。

　　從已完成認購的情況來看，有5個項目觸發積分，相對來說，表現好于前面兩批。此外，隨著第八批次不少10萬+項目的入市，疊加近期上海放開認房不認貸，打新的積極性可能會再度提升。從放開認貸的首個周末來看，新房售樓處人頭攢動，不少原先在外地有貸款記錄、在上海無房的剛需客在新政的利好下，紛紛選擇入市。

　　其中，八批次中高總價項目海玥黃浦源于9月6日開啟認購，該項目要求認購金350萬元，首套存款金額證明500萬元，二套存款金額證明1750萬元。共推出308套，戶型建面約93-598平方米的房源，均價約143000元/平方米。根據第三方機構統計數據，該項目認購第1天認購率為22%，未觸發積分。

　　從8月份的新房成交結構來看，90-110平方米的占比增加較為顯著，占比達到59%，較去年增加了10個百分點。70-90平方米的占比下降顯著。價格上來說，400萬-600萬元的占比增加較為顯著，占比達到33%，增加了8個百分點。400萬元以下的占比下降，1000萬元以上的占比下降。

　　有新房銷售人員認為，隨著“認房不認貸”政策的落地，更有利于改善型客戶群體入市，因此部分原先手頭就握有資金的客戶會直接認購總價較高的改善型房源。而對于部分本地無房或外地有過貸款記錄的客群而言，此次被重新認定為首套房資格，亦有利于剛需房源成交。

　　從調研情況而言，當前上海新房市場確實處于活躍和復蘇的態勢，且部分數據好于預期。一方面，看房量明顯增多，另一方面，部分項目過去單日銷售最多僅1-2套，但是政策落地后，單日銷售可以超過10套。

　　澎湃新聞走訪多個新房項目也發現，隨著“認房不認貸”政策的落地，剛需購房者以及改善型客戶已迅速作出決策，政策落地效果明顯。部分項目在新政落地后通宵賣房，也有多個新房項目單日銷售額破億，售樓處的停車位被停得滿滿當當。

　　周末二手房掛牌量增長65%

　　不僅是新房市場，二手房市場成交量也已止跌企穩。

　　8月份，上海全市共成交二手房1.37萬套，環比增長9%，同比下降30%；成交金額454億元，環比增長10%，同比下降31%；套均總價330萬元/套，環比增長1%，同比下降2%；成交均價40421元/平方米，環比增長2%，同比增長2%。

　　8月份，在政策利好信號頻頻釋放下，市場止跌企穩，成交量環比增長9%。從成交結構來看，不少剛需客戶選擇入市，剛需類產品成交占比增加。同時，8月末9月初，房地產各項寬松政策發布，上海官宣放開認房不認貸，為市場注入強心劑。

　　從價格來看，8月全市均價穩中有增，主要原因為外環內成交占比有所增加。目前來看，利好政策的釋放暫未導致價格的大幅波動，僅個別業主存在提價的行為，不過議價空間確實略有收窄。

　　不過，也有經紀人向澎湃新聞反饋，隨著當前新增掛牌量的增加，對于著急置換的客戶而言，掛牌價格有優勢才更容易成交，“一般都是先推有性價比的，提價的話，成交只能靠后。”

　　轉自：澎湃新聞

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