舊房裝修改造成企業競爭新賽道

　　今朝裝飾總部設計師蘇先生最近忙得很，晚上九點多了才下班，下班還在公司門口遇見一位想咨詢舊房裝修的“準客戶”，又停下來為他介紹了最近公司舊房改造裝修的優惠政策和“套餐”。蘇先生之所以這么忙，是因為公司借25周年慶典之機，針對舊房改造、裝修推出了一系列優惠措施，吸引了很多想舊房裝修的業主，公司的相關設計業務一下子忙了起來。和今朝裝飾一樣把業務重點轉向舊房改造、裝修的公司還有很多，愛空間、業之峰、土巴兔以及居然、紅星美凱龍等都高調推出了舊房裝修業務。隨著房地產市場舊房交易超越新房和國家推進舊房改造政策的發布，舊房裝修需求量開始大增，舊房裝修已然成為家裝行業的新賽道。

　　國家政策支持舊房裝修改造

　　舊房裝修改造具有巨大的消費需求和潛力，從國家層面也開始關注到了這一點。不久前，商務部等13部門發布了《關于促進家居消費若干措施的通知》，通知提出11項針對性措施，政策協調聯動，促進家居消費，其中很重要的一條是鼓勵舊房裝修改造，促進家居消費。《通知》提出，舊房裝修是促進家居消費的重要場景。鼓勵各地結合城鎮老舊小區改造等工作，通過政府支持、企業促銷等多種方式，支持居民開展舊房裝修和局部升級改造。鼓勵企業打造舊房裝修和局部改造樣板間，推出價格實惠的產品和服務套餐。

　　未來的裝修消費主力，將是舊房裝修改造。據億歐智庫數據顯示，當前國內一線城市存量房交易在交易總數中的占比已接近七成，存量房交易產生的舊房裝修改造需求在裝修需求中占據著越來越多的份額。易居研究院研究總監嚴躍進分析稱，過去對于舊房裝修，主要是從存量市場的角度進行的，而當前則是從家居消費的角度進行，視角略有變化，但反過來進一步明確了老舊小區全面改造的重要性。“舊房裝修改造將是家庭裝修市場的一個新藍海。”嚴躍進如此判斷。

　　舊房裝修特有的瓶頸和難題

　　舊房裝修改造雖然市場份額日益重要，但是和新房裝修相比，還有一些特有的瓶頸難題需要解決。據記者了解，舊房裝修改造對業主來說有一個很大的難題，就是裝修廢料和垃圾的處理問題。和新房裝修直接進材料施工不同，舊房裝修改造首先要把原來的裝修打掉、清理，需要不少的人工費。此外，打掉原有的裝修，會生產很多建筑垃圾和裝修廢料，而這些廢料和垃圾社區一般是不負責處理的，需要業主自己處理或者另繳垃圾清運費。據記者了解，根據物業管理條例相關規定，只要業主進行裝修，都必須按規定繳納費用。這樣算下來，裝修還沒開始，就要支出一筆不菲的費用。

　　另外，對于只有一套房的業主來說，舊房裝修改造還面臨一個難題——裝修期間沒有地方住。這也是很多業主遲遲沒有舊房裝修改造的重要原因之一。

　　業內專家認為，只有解決了舊房裝修改造特有的一些難題，才會激發更大的消費需求，迎來更好的市場前景。

　　裝修公司積極破局

　　事實上，很多裝修公司也針對舊房裝修改造的難點進行了探索和破局。比如今朝裝飾針對舊房裝修改造的業主，推出了一些優惠政策和套餐：進行舊房裝修改造，可以針對房型進行優化設計并免設計費；舊房裝修改造的業主可以通過抽獎獲得各種智能家電和家居用品；折扣力度很大的裝修套餐等。

　　居然之家也從公司戰略上提早開始了對舊房裝修改造的布局。據介紹，針對裝修期間業主居住問題，居然之家開發出兩條路徑：一是與亞朵酒店合作，讓業主以很便宜的價格在裝修期間安全居住；二是與旅游公司合作，鼓勵業主裝修期間出去旅游。此外，針對裝修期間家里東西沒地方放和舊家具沒地方扔等問題，居然之家在天津建立物流園中心倉，利用現有門店建設前置倉，為業主提供物流、倉儲服務。至于家里不愿拆除的設施保護，居然之家的到家服務平臺“洞心”搭建起家政產業服務平臺，可以為業主提供“最后一米”的家居服務，解決諸如保護、拆除、清洗等在內的各種服務。

　　以整裝作為主營業務的梵客家裝，也在布局解決舊房裝修難題。梵客集團CMO張棟表示，梵客集團不僅有針對裝修業主的整裝業務、局改業務，也有自有的木作工廠及公寓出租項目。未來，隨著公司公寓出租項目的布局加大，有望在自有產業鏈體系內，更加通暢地幫助舊房裝修業主解決相關問題，實現裝修期間的順暢過渡，給消費者提供更加便捷的一站式服務。（記者 陸 俊）

　　轉自：消費日報

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