深圳打出二套房貸松動“組合拳” 最低首付降至四成

　　繼廣州之后，深圳的二套房貸政策也松動了。

　　22日，記者從有關部門獲悉，中國人民銀行深圳市分行發布通知，明日起調整二套住房最低首付款比例。二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整為40%。

　　另外，當日，深圳市住房和建設局還優化了普通住房認定標準，取消“實際成交總價750萬元以下（含750萬元）”這一價格限制條件，普通住房認定標準僅保留住宅小區建筑容積率和單套住房套內建筑面積/單套住房建筑面積兩個指標。

　　兩個政策同時出臺，一方面降低了居民購買二套住房的購房資金門檻，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求；另一方面擴大了享受優惠政策普通住房的范圍，可以使更多購房家庭享受稅收優惠政策，降低購房成本。

　　由此，深圳也成為四大一線城市中，第二個調整二套住房最低首付比例的城市。

　　易居研究院研究總監嚴躍進認為，此次深圳降低二套房政策首付比例，是一線城市認房不認貸后的又一個政策放松的版本，說明一線城市房貸政策進一步放松。

　　“降低首付，利好改善型住房需求釋放，勢必提振換房需求，提振大戶型住房銷售。另外，過去二套房首付比例有普通和非普通住宅的標準，此次不再區分，說明政策更加務實。尤其是購買非普通住宅的首付比例大降，政策效果將非常好。”他說。

　　在此之前，廣州在8月底實施“認房不認貸”后，就在一線城市中率先松綁二套房貸，將二套房的首付比例從原來的最低七成降至最低四成，首套房利率下限從原來的LPR（貸款市場報價利率）降至LPR-10BP，二套房利率下限從原來的LPR+60BP降至LPR+30BP；而家庭名下有兩套及以上住房的暫停發放貸款。

　　當時，業內普遍預計，廣州之后，其他一線城市或將跟進調整。

　　8月31日，中國人民銀行、金融監管總局聯合發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，調整優化差別化住房信貸政策，支持各地因城施策用好政策工具箱，引導個人住房貸款實際首付比例和利率下行，更好滿足剛性和改善性住房需求。

　　其重點之一就是統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限。不再區分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低于20%和30%。

　　此后各個地方陸續落地，比如，重慶市住房公積金管理中心印發通知：職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例由40%降低為30%，多子女繳存職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例降低為25%。

　　另外，南京、蘭州、沈陽、大連、青島、南寧、鄭州等二線城市也相繼跟進。據統計，目前，北京的二套房首付比例最高，為60%~80%；其次是上海，最高為70%。

　　轉自：第一財經

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