存量房貸利率問答，降多少？省多少？公積金、商貸……梳理→

　　10月12日一早，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等多家銀行陸續發布公告。10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。除貸款在北京、上海、深圳等地區且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整為貸款市場報價利率LPR-30BP。

　　多家銀行明確，存量房貸利率調整將由銀行統一進行批量調整，不需要客戶提出申請。

　　中國銀行總行消費金融部住房金融團隊主管尹鵬介紹，這次全國不分首套二套都是調到LPR(貸款市場報價利率)-30BP（基點）。北、上、深這三個城市的二套房的客戶，因為有當地的政策下限，所以是調整到政策下限。絕大多數房貸客戶不需要做任何動作，他們會在后臺系統進行批量調整。10月25日統一調整完畢之后，10月26日客戶可以在手機銀行App上查詢這次的調整結果。客戶全程都是在手機銀行進行操作，不需要到網點。

　　尹鵬介紹說，如果貸款人的存量房貸的利率已經低于貸款市場報價利率LPR-30BP，這次就不會調整。而對于固定利率存量房貸，則需要先行轉換為貸款市場報價利率LPR加減點的浮動利率，之后銀行就會直接進行調整。而轉換到浮動利率房貸的操作，也可以通過手機完成。

　　一些銀行表示，對有逾期房貸的客戶，不在這次批量調整中。

　　存量房貸利率問答小貼士

　　對于這次的存量個人房貸利率調整，公積金貸款以及公積金組合貸，貸款利率是否下調？商用房貸利率這次也會調整嗎？

　　存量二套房貸利率如何調整？

　　據介紹，除了北京、上海、深圳三個城市，由于首套房和二套房的貸款利率下限不同，存量房貸利率調整有所不同以外，全國其他地區無論首套房還是二套房，存量房貸利率都將調整為貸款市場報價利率LPR-30BP。

　　公積金貸款以及公積金組合貸，貸款利率能否下調？

　　據介紹，這次存量房貸利率調整不涉及公積金貸款，但是公積金組合貸中的商業性個人住房貸款部分也會進行調整。

　　商用房貸利率這次也會調整嗎？

　　銀行表示，這次存量房貸利率的調整只針對商業性個人住房貸款。商用房，包括商住兩用房、商鋪的貸款不在這次調整范圍之內。

　　銀行收取費用嗎？

　　存量房貸利率調整過程中，銀行不收取任何費用。

　　購房者可以節省多少錢？

　　此次利率調整后，購房者房貸利率能降到多少？一個月能省多少錢？

　　在5年期以上貸款市場報價利率LPR保持3.85%不變的前提下：

　　假設在某二線城市，購房者當前房貸利率為貸款市場報價利率LPR不加點，即3.85%，調整后房貸利率為LPR-30BP，重定價后利率為3.85%-0.3%，即3.55%，比調整前下降了0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調整后每月可節省支出約170元，總共節省利息約6.1萬元。

　　假設在某一線城市，購房者當前房貸利率為貸款市場報價利率LPR+55BP(貸款發放時首套房貸利率政策)，即4.4%，調整后房貸利率為LPR-30BP，重定價后利率為3.85%-0.3%，即3.55%，比調整前下降0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調整后每月可節省支出約469元，總共節省利息約14.06萬元。

　　據統計，此次存量房貸利率下調預計惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

　　貸款利率將調整至同一水平

　　需要說明的是，由于此次利率調整僅調整貸款市場報價利率LPR加減點，并不調整貸款重定價日，每個購房者的貸款利率重定價日是不一樣的，有的是次年1月1日，有的是貸款發放日。

　　因此，貸款利率在批量調整時可能未重定價，也就造成了調整后利率可能會有所差別。但到了貸款重定價日，參加此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。

　　轉自：央視網

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