各線城市商品住宅銷售價格環比持平或略降
4月份房地產市場保持總體穩定
5月19日，國家統計局發布2025年4月商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，2025年4月，在70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或略降，同比降幅均持續收窄。國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，4月份，受到經濟發展、人口集聚等因素影響，不同城市有不同變化，但是房地產市場保持總體穩定。
新房價格整體保持穩定
國家統計局數據顯示，4月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平。其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同。
在同比方面，4月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7個百分點。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降5.0%、6.3%和3.0%。二線城市、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.9%和5.4%，降幅分別收窄0.5個和0.3個百分點。
“根據簡單算術平均計算，4月全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-4.5%。其中，環比值和過去月份保持不變，目前已經連續5個月為-0.1%的水平。而同比漲幅數據進一步改善，即跌幅在持續收窄。這說明房地產市場已連續7個月呈現穩中向好的態勢，房價指數尤其是同比值總體在改善。不過，各地今年第二季度還需要持續發力，尤其是在'持續鞏固'方面。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進說。
值得注意的是，4月新房房價上漲的城市數量有所下降，從此前的24個變為22個。
嚴躍進表示，從總體上看，房價漲跌和波動也是市場常態，但鑒于房地產市場的交易指標已連續回升回穩超過6個月，所以下一步在挖掘潛在市場需求、持續鞏固既有向好態勢方面還需要持續發力。總之，既要發揮好既有的政策效應，同時也要在增量政策儲備方面持續發力。
二手房還需挖掘需求
4月，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.2%。其中，上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。二線城市、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。
在同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二線城市、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.5%和7.4%，降幅分別收窄0.5個和0.4個百分點。
“根據簡單算術平均計算，4月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-6.8%。環比指標有所變差，一個很重要的原因是，此前確實釋放了較大一批認購二手房的購房者，尤其是結合購房利好政策和二手房價格深入調整。各地要宣傳好認購二手房較高性價比的內容，持續促進二手房在今年第二季度進一步活躍。而從同比指標來看，進一步改善，說明過去持續改善的二手房數據對于同比指標有較好的修復。”嚴躍進說。
4月，二手房房價上漲的城市數量有所波動，從此前的10個變為5個。
“二手房方面還需要持續挖掘需求，這非常關鍵。舉例來看，各地既然在持續推進原拆原建，此時可以考慮政府或相關部門收購小區二手房房源，同時轉租或轉售給小區住房困難的業主，使得業主在本小區就可以進行換房。而這樣操作，也使得一些騰空的房源可以釋放出來，促進此類二手房房源更好推進原拆原建的項目，即增加其他業主的住房面積。”嚴躍進表示，如何讓更多的好的二手房掛牌入市，積極影響市場交易結構和市場信心，是今年第二季度要關注的內容。
市場進入持續鞏固階段
5月19日，國家統計局同時發布1月至4月全國房地產開發投資與銷售數據。數據顯示，1月至4月，全國房地產開發投資額同比增速為-10.3%。
嚴躍進認為，開發投資指標是今年需要持續發力的指標。2月和3月的相關統計指標說明略有改善。從各地實際情況看，“地王”現象也比較多，說明好地塊出讓帶動了相關指標的好轉，目前回到兩位數說明各地要進一步鞏固該指標。從各地實際情況看，一些好地塊會加快供應，客觀上也要求各地持續發力，更好地促進開發投資指標的向好發展。
數據顯示，1至4月，全國商品房銷售面積同比增速為-3.8%。“該指標總體上趨于改善，也是各類指標改善力度最大和最明顯的指標。對于此類指標需要積極關注，尤其是要持續鞏固。唯有交易指標向好發展，其他指標才有進一步優化和改善的空間。”嚴躍進說。
此外，1至4月，全國商品房銷售均價為9566元/平方米，同比漲幅為-0.3%。嚴躍進表示，近期房價指數數據表明，房價總體上處于平穩態勢，當然也呈現結構的差異。一些好地段的新房項目，價格企穩或小漲。但部分去庫存壓力大的項目，依然有降價。從總體上來說，穩定房價是今年第二季度的一項重要工作，因為其影響到市場預期的穩定和市場信心。
“今年前4個月全國房地產市場表現是積極的，也在很大程度上說明既有的政策效應依然在積極釋放。今年第二季度要持續鞏固房地產市場向好態勢，關鍵是要挖掘購房需求、激活購房潛力、持續促進市場交易指標向好發展。各地要加快推進城中村改造等工作，進一步促進有效需求釋放。”嚴躍進說。（記者 王彤旭）
轉自：中國商報
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