5月22日，由中國房地產業協會指導，上海易居房地產研究院、克而瑞主辦的“2025房地產上市公司測評研究”工作發布了研究成果。《2025房地產上市公司測評研究報告》及2025年房地產上市公司綜合實力50強、細分領域單項榜正式發布。
據了解，房地產上市公司測評從八大方面，共設有20個二級指標和44個三級指標。是國內關于上市房企綜合實力最重要的專業測評研究成果之一。該項工作已經連續開展了18年，并得到業內和資本市場的高度認可。
本次測評還發布了2025房地產配套供應鏈上市公司測評成果，在入榜相關供應鏈行業表現方面，2024年房企投資開發熱情明顯下降，裝飾設計、幕墻工程、景觀設計、水泥等行業，企業營收和凈利潤均呈明顯下滑趨勢；而建筑電氣、電線電纜、軟體家居、智慧停車等行業，企業營收和凈利潤仍保持平穩增長。
從核心測評指標來看，2024年上市房企總資產規模均值為1334.04億元，房地產開發業務收入均值為228.49億元，兩者均值同比下降且降幅擴大；盈利能力方面，上市房企凈利潤均值為-1.37億元，凈資產收益率均值為0.24%，較上年有所下降；償債指標方面，上市房企凈負債率均值較上年上升7.24個百分點至83.99%；經營效率方面，存貨周轉率均值總資產周轉率均值均有小幅下降。
榜單顯示，10強上市房企排名出現變化，榜單變動率為10%。其中，華潤置地、保利發展、中國海外發展排名維持前三；招商蛇口、龍湖集團、綠城中國、萬科A、越秀地產、華發股份、新城控股分列第四至第十名。華發股份為2025年新晉10強。50強上市房企榜單變動率為6%，較上年下降6個百分點。有3家新進榜企業，分別為嘉里建設、九龍倉集團、上海臨港。
報告顯示，以2024年12月31日收盤價計算，滬深300指數全年累計上漲14.68%，申萬房地產行業指數全年累計下跌2.15%，跑輸滬深300指數16.83個百分點，在申萬31個一級行業內排名相對靠后。恒生中國內地地產指數全年累計下跌17.41%，跑輸大盤41.59個百分點，內地房地產板塊與港股房地產板塊整體走勢均大幅度弱于大盤。進入2024年四季度，在一系列政策支持下，房地產市場成交等多項指標出現改善和企穩跡象，資本市場活躍度較高，對房地產行業的信心有所恢復。
轉自：北京商報
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