“最近一段時間，周末帶看量整體比較大，經紀人基本每天都能帶看3、4組客戶。來河北省香河縣看房子的人，基本是北京過來有改善需求的客戶。目前，看別墅、洋房等低密度改善型房源的人較多，很多二手房別墅類項目價格已經調整到了2010年左右的價格，整體是比較有吸引力的。”香河地區多家房產中介經紀人告訴中國證券報記者。
近日，中國證券報記者實地走訪了以香河縣為代表的部分環京地區樓市了解到，受政策持續寬松影響，部分環京房源開始再度受到關注。一些優質的改善型住房成為北京購房者關注的目標房源。目前，一些改善型房源帶看量有所放大，陸續開始有比較可觀的成交。
關注量增加
“香河這邊的別墅，基本是二手房，個別項目還沒有下來房本。主要分香河縣城和下面鄉鎮兩類。香河縣城的別墅類項目比較少，整體比較稀缺。香河縣城的別墅總價大概在300萬元到350萬元之間，以獨棟別墅為主。購買的人群以香河縣本地人為主，多數是一些做家居行業的小老板。鄉鎮類的別墅項目，安平鎮建設的別墅比較多。安平鎮建設的別墅主要代表是華夏幸福之前開發的孔雀城，以及鴻坤、世茂等前期開發的項目。這些項目里，孔雀城是體量最大、建造時間最早的，也是掛牌房源最多的。”當地一家德佑門店銷售人員王紅梅（化名）告訴中國證券報記者。
據王紅梅介紹，最近幾個周末，她每天都能帶看3、4組客戶，這些客戶都是從線上引流過來的。
“很多客戶就是好奇，關注一下北三縣的樓盤，看完價格以后，了解完目前的購房政策，就直接過來看房了。”王紅梅說，“之前這些別墅最高點的時候大概400萬元一套，目前最便宜的一套，150萬元就可以拿下，還帶裝修。比業主當時買新樓盤還要便宜一點。很多人就是沖著價格以及目前的購房政策來的。”
不過，王紅梅也坦言，這些房子和當初新樓盤相比，無論是外立面還是內部墻體，還是有比較大的差距。
“第一期的項目，距離現在已經過去10多年，房子如果長時間沒有人住，確實是需要重新裝修的。但是，目前安平當地針對別墅的裝修也比較便宜，200多平米的房子，簡裝下來大概20萬元就可以解決。所以，很多人來看房子，選擇買毛坯自己裝。”王紅梅告訴記者。
賣房數量也在高位
“帶看量上來了，說明一些有買房意愿的人嗅到了機會。但不得不承認，目前，賣房人的數量也同樣位于高位。”走訪過程中，多位經紀人告訴記者。
那么，究竟是哪些人在賣這些房子？
記者調研了解到，很大一部分想賣出環京別墅項目的人群，此前基本是投資客，很少有自住的情況。這些人平時基本在北京工作、生活。
“之前，我們花了300多萬元買下這套別墅，裝修花了50萬元，全部算下來接近400萬元。當時想帶老人和孩子周末過來小住，但后來需要照顧老人，房子擱置了幾年，就很難再直接自住。現在掛牌190萬元，虧了不少。但因為目前用不到，且不想再重新裝修，還是希望盡快出手。”走訪過程中，有業主告訴中國證券報記者。
還有業主告訴記者，他們當時買的價格，和現在差不多。買了以后簡單裝修，就一直出租。“之前，一個月的租金能到七八千元，很多周邊的人選擇短租，一年租幾個月，物業費以及基本的房子維護成本就出來了，也挺合適。但目前，這邊租金跌到了三四千元，且租別墅的人變少了，所以想盡快出手。如果想投資，目前的價格確實很合適，當時買毛坯房，和現在裝修好的價格差不多。”
外地不再限購
走訪過程中，記者發現，很多二手別墅項目，由于長時間沒有人居住，墻壁出現發霉等情況，部分房源因為漏雨而被泡水。
“有這種情況的房源，我們會提示客戶，房子價格也會比正常房源低20萬元左右。”德佑門店經紀人告訴記者，“這邊入住率還可以，但是確實本地人比較少，還是以北京客群為主。當前，花150萬元左右買一套二手別墅，對于很多北京客戶來說是具有較大吸引力的。”
從購房政策看，目前，在香河購買別墅，外地人已經不再限購，首付比例只要15%，且即便外地有貸款記錄，當地也可以按照15%的首付比例買房，貸款利率為3.1%。
不止香河縣，記者走訪看到，包括燕郊、大廠、永清、霸州在內的多個環京地區的樓盤價格已經頗具吸引力。其中，永清的一些改善型樓盤單價已經到了3000元/平方米左右。
“很多環京樓盤價格比三、四線城市要低很多。對于一些有改善型需求的購房者來說，環京樓盤在價格方面很具吸引力。但是，環京樓盤供應嚴重過剩。環京產業薄弱，無法留住人口，導致需求斷層，市場供大于求局面難以改變。大量房源掛牌出售，使得購房者可選擇性增多。對于購房者來說，需要考慮清楚購房的目的。”中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示。（記者 董添）
轉自：中國證券報
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