今年政府工作報告用185個字清晰定調房地產行業2026年工作重點。政府工作報告對房地產的表述，延續了中央經濟工作會議的提法，并有一些新提法、新舉措值得關注。對于如何穩樓市、實現“住好房”目標等，多位代表和委員積極建言獻策，一些業內人士也表達了看法。
房地產市場仍在調整
政府工作報告中提出，一年來，持續用力穩樓市，合理控制新增房地產用地供應，因城施策調減限制性措施，下調個人住房公積金貸款利率，“保交房”任務全面完成。
全國人大代表、58同城董事長兼CEO姚勁波表示，改善性需求正在成為住房市場的新動力，提高個稅減免力度、降低購房成本，可有效減輕購房者還貸壓力，增強改善型置業能力。
全國政協委員、香江集團董事長翟美卿認為，當前房地產市場的階段性調整雖然給經濟增長帶來一定的壓力，但并非“拖累”，這是行業向高質量發展轉型的“正常現象”。“穩定房地產市場是重建居民消費信心的關鍵前提，房價穩了，老百姓的‘錢袋子’就穩了，消費的信心就回來了。”
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對記者表示，從總體上看，去年房地產工作體現了三個層面的積極成效：一是市場運行更趨平穩；二是重點領域風險得到有效化解；三是民生保障工作全面推進。這也為今年的房地產工作奠定了良好的市場基本面，提供了堅實的工作基礎。
推進“好房子”建設
在2026年工作任務中，關于房地產的表述更多放在了“加強重點領域風險防范化解和安全能力建設”這一框架中，其中，“著力穩定房地產市場”成為工作基調。業內人士認為，各地要從需求端發力，著力挖掘市場需求。
值得關注的是，今年政府工作報告提出，“有序推動安全舒適綠色智慧的‘好房子’建設，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動”。這也是“好房子”第二次被寫入政府工作報告。
姚勁波建議，建立“好房子”信息披露制度，引導品質消費。圍繞安全、舒適、綠色、智慧四大導向，建立新房項目全流程信息披露機制，推行統一編號與二維碼標識，實現“一案一碼、全程可追溯”。項目信息在官方平臺與銷售現場同步公示，購房者可查詢關鍵指標與品質參數。對真實披露且達標項目，可給予金融與政策激勵，推動行業向更高品質發展。
全國人大代表、中國工程院院士、中國建材集團首席科學家彭壽認為，關于推進“好房子”建設，首先需要新材料的支撐，讓大家住得舒心、安心；其次是打造未來社區，主要是建設數字化、智慧化的人文社區；再次是提升房地產的標準，把老房子改造成好房子，讓人們買得起、住得起。
此外，政府工作報告還提出，深化住房公積金制度改革。嚴躍進表示，這不僅體現在支持合理住房需求上，還將與提振內需、支持消費等工作相結合。
關于深化住房公積金制度改革，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議，首先，借助財政定向貼息，提振繳存公積金的積極性；其次，提高投資收益率，壯大公積金規模；再次，充分發揮公積金在新市民群體中的住房消費長周期扶持作用；最后，在全國住房公積金信息平臺系統上建立或搭載調劑冗余缺口模塊，建立資金有償調劑機制。
配套政策不斷加碼
政府工作報告提出“深入推進房地產發展新模式的基礎制度和配套政策建設”，引起強烈反響。
全國政協委員、新希望集團董事長劉永好建議，集中出臺一批強有力的政策，統籌金融、稅收、住建等部門協同發力，進一步下調住房首付比例和貸款利率，對住房交易環節的稅費給予階段性減免。
姚勁波建議，深化“帶押過戶”服務，降低住房置換門檻。持續優化不動產登記流程，推廣“帶押過戶”等便利措施，打通跨銀行業務銜接壁壘，讓賣方在未結清原貸款的情況下即可完成過戶與抵押變更，縮短交易周期、降低資金成本，提升市場流通效率。
翟美卿建議，通過優化需求管理、強化金融支持、創新存量盤活、完善制度保障等多方面措施，以清晰的政策導向與精準調控，傳遞穩定市場的強烈信號，從根本上修復市場信心，激活內需潛力，為經濟高質量發展筑牢基礎。
值得注意的是，今年政府工作報告提出了一項重要表述，即“加強初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求”。嚴躍進表示，這一提法進一步彰顯了住房政策在促進人口長期均衡發展中的重要作用。（記者 馬文博）
轉自：中國商報
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