一二線城市降溫 二季度房價有望趨穩

　　在密集調控影響下，熱點一二線城市樓市有所降溫。國家統計局昨日發布的最新數據顯示，15個一線和熱點二線城市新房價格同比漲幅繼續回落，環比總體平穩。不過，70個大中城市中，房價環比上漲的城市數量比2月有所增加，環比漲幅有所擴大。業內人士預計，后續隨著政策效應的釋放，部分城市房價過熱的現象有望減少，二季度全國房價有望趨穩。

　　漲幅持續回落

　　數據顯示，3月份是房地產傳統銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市新房價格同比漲幅繼續回落，環比總體平穩。其中，雖然合肥新房價格同比漲幅居首，為34.7%，但相比2月份40.7%的漲幅有所回落。

　　分城市類型看，3月份70個城市中有24個城市新房價格同比漲幅回落，比2月份增加4個。其中，一線城市同比漲幅連續6個月回落，3月份比2月份回落3.4個百分點；二線城市同比漲幅連續4個月回落，3月份比2月份回落0.6個百分點；三線城市同比漲幅略有擴大，3月份比2月份擴大0.4個百分點。

　　從環比看，70個城市中有8個城市新房價格環比下降，10個城市漲幅回落，其他城市漲幅略升。

　　盡管熱點一二線城市房價同比漲幅持續回落，但是從環比漲幅看，全國其他城市環比漲幅仍在擴大。特別是海南樓市近期持續火熱，繼2月三亞房價漲幅全國最大后，3月海口房價又領漲全國。

　　數據顯示，3月份，70個城市中，有62個城市新房價格環比上漲。其中，海口、廣州、三亞、廈門新房價格環比增幅最大，分別2.6%、2.5%、2.3%、1.9%。揚州、安慶、洛陽均為1.4%，南昌、貴陽、九江、南充均為1.3%。而在2月份時，全國最高漲幅是三亞，環比漲幅為1.3%。

　　從二手房來看，3月份，70個大中城市二手房價格指數環比增幅0.8%，已經連續24個月環比上漲。其中，廈門二手房價格環比漲幅最大，為4.9%。其次是廣州，為3.3%。北京位居第三，為2.2%。

　　二季度房價有望趨穩

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，一線城市調控政策相對緊，近期房價有所反彈，后續還需要繼續進行管控。二線城市中，此前部分熱點城市的房價上漲態勢得到了抑制，但依然有部分城市處于相對大的上漲態勢，后續還需要積極進行調控。三線城市政策總體寬松，房價依然有所上漲，而且上漲幅度超過了一二線城市。隨著一二線城市調控效應的積極體現，目前對于部分三線城市的房價管控也需要強化。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，自3月份開始，以北京為首，全國新一輪房地產調控再度重磅襲來，廣州、珠海、廈門等30余個城市也密集出臺收緊政策，全國開始進入嚴厲打擊房價過快上漲的熱點城市階段。在控制需求之外，從供應角度著力增加土地尤其是住宅類用地供應。在供需雙重調控之下，以北京為代表，住宅市場成交已出現迅速回落，而在成交調整到位之后，下一步將進入到價格調整的環節，預計今年全國商品住宅價格趨勢將逐漸進入穩中下滑的階段。

　　嚴躍進指出，3月份開始全國各地調控政策紛紛收緊，這說明房價上漲的潛在壓力依然存在。后續隨著政策效應的釋放，部分城市房價過熱的現象有望減少，二季度全國70城房價指數走勢也有望處于平穩運行的區間。

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