多數二線城市將進入“四限時代”

　　二線城市投資反彈接近尾聲；三線、四線城市將是支撐投資重要因素，預計全年房地產投資增長4%

　　“從一季度房地產銷售數據看，房地產銷售面積和銷售金額如期回落，但三線城市表現突出。”方正證券房地產行業首席分析師夏磊在接受《證券日報》記者采訪時表示，1月份至3月份全國房地產銷售面積同增19.5%，銷售額同增25.1%。以3月17日北京限貸為標志的第三波調控，力度加大、范圍拓寬、措施創新，熱點城市成交量將持續萎縮，帶動全國銷售量價繼續回落。高庫存三線、四線城市政策繼續友好，整體熱度維持，有望對全國銷售形成支撐。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，3月份是房地產傳統銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落，環比總體平穩。從同比看，3月份15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.2個至6個百分點之間。從環比看，6個城市新建商品住宅價格比上月下降，降幅在0.1個至0.7個百分點之間；6個城市漲幅在0.5%以內。

　　數據顯示，3月18至3月31日，北京市新建商品住宅日均成交套數減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數銳減。

　　一季度房地產數據顯示，房地產開發投資完成額同增9.1%，而上個季度的房地產開發投資完成額同增8.99%；新開工面積同增11.6%，上個季度的新開工面積同增10.4%。

　　對此，夏磊指出，一季度房地產投資再度小幅增長，符合投資拐點在4月份至5月份的判斷。投資增長的主要原因是：一是二線城市此前銷售增長滯后傳導；二是三線、四線城市持續熱銷，補庫存效應顯著。全國銷售回落態勢已定，投資滯后半年左右，因此大概率在4月份至5月份出現拐點。結構上看：一線城市投資具有剛性；二線城市投資反彈接近尾聲；三線、四線城市將是支撐投資重要因素。維持全年投資增速4%判斷。開發投資再度小幅增長，熱銷三線、四線城市補庫存是主因。

　　“從二季度房地產市場趨勢看，持續收緊的政策效應會積極釋放，所以二季度房地產市場交易降溫也是符合預期的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，尤其是近期對于房企的推盤、產品銷售、代理商和中介公司行為的管制等，都有一個較為收緊的表現，這都會對房地產市場交易形成一個比較明顯的影響。

　　嚴躍進預計，后續對違規做法的督查會繼續，房企也不會過多涉足各類違規交易，從這個角度看，實際上量跌恰好說明市場調控是有效的。另外對于房地產市場來說，價格也容易受牽制，小跌是大概率的。當然各地還需要查處雙面合同等現象，防范價格下跌的同時購房者購房壓力并沒有實質性降低的可能。

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