今年超過20家上市公司宣告退出房地產業

　　一邊是上市公司密集發布賣樓公告粉飾業績，另一邊是非房地產行業上市公司逐漸剝離地產業務，上市公司在樓市的“進進出出”總能引發市場密切關注。

　　據不完全統計，今年3月份，非房地產行業上市公司披露的公告中，涉及房地產出售的總金額已超過2億元。另外，證券時報記者初步統計，今年以來已有超過20家非房地產行業上市公司宣布退出房地產行業。房地產領域投資壓力大、融資成本高，這些公司將目光重新鎖定在主營業務上。

　　多公司退出房地產

　　4月17日，國家統計局發布的最新數據顯示，今年一季度全國房地產開發投資1.93萬億元，同比增長9.1%，商品房銷售面積2.9億平方米，同比增長19.5%。從數據來看，房地產銷售及投資依舊火爆。不過，上市公司對房地產業務的熱情正悄然降溫。

　　證券時報記者統計發現，今年以來，包括紅豆股份、豐華股份、重慶鋼鐵在內的超過20家上市公司公告退出房地產行業。這些公司雖有涉足房地產的投資，但其本身的主營業務并非房地產。

　　或轉讓持有的房地產公司全部股權，或整體剝離房地產業務，專注主業，越來越多的非房地產行業上市公司選擇退出房地產行業。豐華股份4月18日發布公告稱，公司向歐銀亨泰(北京)置業有限公司轉讓所持有的全資子公司北京沿海綠色家園世紀房地產開發有限公司100%股權，轉讓款總計2.9億元。目前，股權轉讓已完成工商變更登記。

　　上市公司剝離房地產業務也伴隨著公司戰略的轉型。紅豆股份3月29日披露的重大資產出售暨關聯交易報告書顯示，公司擬將其持有的紅豆置業60%股權轉讓給控股股東紅豆集團，交易價格為8.2億元。交易完成后，紅豆股份將由此前的“房地產+紡織”的雙主營業務變更為以服裝業為核心的單業務模式。宜華健康也于2016年徹底剝離房地產業務，通過收購親和源58.33%股權成功進入養老產業，完成公司戰略轉型。

　　事實上，在過去十年的房地產“黃金時代”，大量資本涌入地產，上市公司也曾紛紛涉足房地產。而近年來，宣布剝離房地產業務的上市公司逐漸多起來。云南白藥于2013年宣布轉讓旗下地產子公司白藥置業全部股權，公司將專注主業。另外，南京高科、水井坊、北大荒等公司也逐步退出房地產行業。

　　上市公司拿地成本驟增

　　談及剝離房地產業務的原因，不少公司提到了宏觀政策調控趨緊、土地成本增高。

　　以紅豆股份為例，公司2016年年報顯示，服裝業務在報告期內實現了營業收入13.4億元，同比增長16.12%，毛利率達30.28%，比上年增長3.32個百分點。反觀房地產業務，營業收入雖然達到15.9億元，同比增長12.48%，毛利率卻同比下降5.48個百分點。

　　紅豆股份表示，在“土地成本趨高”、“高端人才缺乏”、“宏觀政策調控趨緊”的現狀下，公司的房地產業務又主要集中在二三線城市，競爭力不強，利潤水平較低，未來的盈利能力的確仍待觀察。

　　主營醫藥業務的國農科技于2016年轉讓了持有的北京國農置業有限公司99%的股權，退出房地產行業。實際上，在調控趨緊環境下，公司項目銷售面臨較大壓力，公司早已打算剝離房地產業務，集中發展主業。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受證券時報記者采訪時表示，對于一些非房地產行業的上市公司來說，投資壓力實際上比較大。比如在一線城市拿地，拿地成本至少需要5億元，而公司融資成本及后續項目開發成本都很大，所以公司在投資上面臨許多困難。“盡管公司看起來產品銷售不錯，但預期后續動力不足，才會轉向專注主業。”嚴躍進告訴記者。

　　嚴躍進表示，此類企業拋售地產業務股權，是在當前市場沒有完全降溫的時候就開始了商務談判，有利于回籠資金，也有利于此類企業真正做到回歸主營業務等。

　　此外，相繼出臺的樓市調控政策也是上市公司退出房地產業務的原因之一。國家統計局新聞發言人毛盛勇日前在回答媒體關于房地產的提問時表示，新一輪房地產調控措施的影響，有可能在4月份乃至以后陸續有所顯現。毛盛勇表示，去年房地產成交面積增長非常快，基數非常高，今年一季度已經開始出現回落，下一階段成交面積、增長速度有所放緩的可能性較大。這樣可能會在一定程度上影響企業投資的積極性。

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