5月份《住房市場發展月度分析報告》：北京房價環比首降

　　日前，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組發布了2017年5月份《住房市場發展月度分析報告》。報告顯示，在熱點地區嚴厲的政策調控下，5月份熱點城市房價漲速整體回落。受認房又認貸、多校劃片政策試行、環京各城市聯合出臺重磅調控政策等因素的影響，北京房價環比出現首降，環京房價出現大幅下跌。但5月份重慶、廣州、青島、成都、濟南等城市房價環比漲幅仍然偏高。

　　具體到北京而言，各區5月份房價全面下跌，其中，西城區下跌8.43%、海淀區下跌7.45%，領跌于全市各區縣板塊。入學政策出現重大調整，強調實際居住及試行多校劃片等，都對這兩個板塊虛高的“學區房”價格形成沖擊。而通州區在北京各區縣板塊中，表現最為抗跌，僅環比下跌0.01%。這主要源于通州區實行雙重限購政策，板塊泡沫相對較低。

　　報告分析認為，5月份熱點城市房價的相對穩定，主要源于政府對住房投資需求的嚴厲管控。預計，隨著資金面的收緊，以及地方政府對住房投資需求特別是跨區域住房投資的聯合管控，多數城市房價短期漲勢將得到抑制，前期房價上漲過快、泡沫較大的城市如北京等短期仍將繼續下跌，但房價上漲的壓力仍然存在。報告建議，為進一步穩定房價，短期熱點城市應堅持限購、限貸等需求調控政策。長期應通過城市群的發展，逐步緩解大城市住房供求矛盾。

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