2017年已進入最后一個月，中國房地產公司的排名座次接近確定。12月4日晚間，萬科A、中國恒大等多家房企紛紛披露了銷售業績。根據已披露的信息，碧桂園繼續穩坐行業第一，萬科、恒大你追我趕爭當第二，融創中國以逾1倍的增速表現突出。
多家房企公布前11個月銷售業績
截至目前，共有15家房企公布了2017年前11月銷售額，包括恒大、萬科等龍頭房企。根據公布的數據，這15家房企總銷售額達到17988億元，同比上漲高達46%。也就是說，這15家房企同比2016年多賣了5600億元，遠遠超過全行業的平均上漲水平，刷新了歷史紀錄。歷史上的房企老大“招保萬金”已被碧桂園、恒大、萬科、融創中國（銷售流量金額，按操盤口徑計算）所取代。
中國恒大發布公告稱，公司11月合約銷售金額達480.6億元，合約銷售面積約為484.7萬平方米，合約銷售均價約為每平方米9916元。據恒大此前的公告，公司前11月累計銷售額達4704億元，較去年同期增長了35%。
而萬科A的公告則顯示，2017年1月至11月公司累計實現合同銷售面積3141.9萬平方米，合同銷售金額達4676.5億元。
而就在10月，萬科A的銷售面積還排在了中國恒大前面，兩者的銷售增速近似，均同比去年增長逾3成，但在11月恒大超過了萬科。而最終誰會是2017年房企銷售的“榜眼”，則要看12月兩家房企的銷售情況。
然而，萬科和恒大的銷售增長不足以撼動碧桂園第一的寶座。早在10月，碧桂園就宣布，2017年前10個月共實現合同銷售金額4847.7億元，合同銷售面積約5312萬平方米；碧桂園、中國恒大和萬科成為了中國首批銷售金額超4000億元的房企。目前碧桂園尚未公布11月的銷售業績，但根據此前碧桂園的銷售增速，碧桂園今年問鼎5000億元已無懸念。這個2015年才提出“鞏固三四線，擁抱一二線”戰略的房企極有可能成為中國首家超過5000億元銷售規模的房企。
目前來看，排名第四的是融創中國。其最新銷售數據顯示，融創中國的合同銷售金額首次突破了3000萬元，以132%的增速成為了業內的一匹“黑馬”。有行業人士表示，如果融創能在2018年繼續維持這一增速，那么進入前三強當在情理之中。
此前，由克而瑞研究中心發布的《2017年1-11月中國房地產企業銷售TOP100》排行榜顯示，前11個月，碧桂園以超越5000億元的業績穩居房企銷售榜單第一；榜單中中國恒大和萬科的銷售數據與兩家公司公告的數據略有出入，但排名一致，即中國恒大排名第二，超過了萬科。
榜單還顯示，共有14家房企銷售金額突破了千億元大關，碧桂園、中國恒大、雅居樂、旭輝集團等多家房企已提前完成年度目標。
數據統計顯示，1月-11月，銷售規模達到500億元以上的企業共35家，這35家企業的銷售總額之和占TOP100企業銷售總額的74.8%。在房地產市場分化趨勢下，大型房企的市場占有率正在逐步提升，且該趨勢仍將持續保持。
中原地產首席分析師張大偉認為，2017年，雖然樓市調控抑制了部分城市的房地產市場，但從全國來看，整體市場依然在同比上漲，市場影響在三季度末才出現。疊加上2016年末的結轉，大部分企業依然收獲了歷史上最豐盛的2017年。
未來房企“強者恒強”局面將繼續
雖然房企2017業績頗為亮眼，但業內普遍認為，房企接下來的日子并不好過，尤其是中小型房企。
今年以來，房地產政策全面收緊，“五限”政策頻出，長效機制逐步落地，業內人士感受到了市場的陣陣“寒意”。新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷表示，未來住房市場將進入限制性發展的新周期，房企之間的殘酷競爭才剛剛開始。明后年住房市場將進入限制性發展階段，銷售或將進入負增長區間。
歐陽捷進一步表示：“2014年我們曾說過，90%的中小房企將退出地產江湖，百強房企的市場占有率將超過50%，但大房企的市場占有率卻超乎預期。現在來看，到2020年，前23強房企可以占據市場份額的半壁江山。”
不可否認的是，2017年房地產行業集中度上升趨勢明顯，龍頭企業規模與業績大幅提升，中小房企將逐漸被擠出市場。
業內普遍認為，在人口結構改變、購房人群減少、存量市場壓力增加以及政策持續調控等背景下，房企已經失去高速發展的土壤，市場整體下行和集中度攀升已成確定趨勢，房企正面臨轉型陣痛期和新一輪洗牌。預計2018年房地產企業強者恒強的態勢將會持續，大型房企在產品、布局、管理機制等方面會具有較強優勢，部分中型房企將增長迅猛。
事實上，在調控的影響下，未來住宅銷售市場規模將遭遇“天花板”，單一的“賣房”模式難以為繼，房企需提升多元化業務競爭力。同樣，市場分化也對品質服務有著催生的作用。鏈家研究院院長楊現領認為，在行業集中度不斷提升的環境下，中小房企需要更加注重住宅的品質，更關注產品本身。
而對于未來房企的轉型路徑，業內提出了園區、商業、文旅、養老、醫療、物流、金融、城市配套等幾大“地產+”的轉型方向。此外，社區物業、特色小鎮等也都將成為房企探索的方向。（舒曼曼 陸肖肖）
轉自：中國商報
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