房企直面火拼,上海打響土拍爭奪戰

　　一線城市上海的供地節奏正在加速，住宅用地的交易更是“火力全開”。

　　上海土地市場官網顯示，7月份，上海計劃出讓20宗經營性地塊，總起價達350.49億元，其中宅地(含商住地)就有17宗，總建筑面積135.5萬平方米，占比84.7%。而且多宗地塊分布在市中心各區。

　　環比數據來看明顯呈上升趨勢，在此前的一個月，上海共出讓土地面積198.2萬平方米，攬金286.52億元。據好地研究院統計，1~6月，上海共出讓93宗地塊，出讓金達1209.8億元，為近5年上半年出讓金最高，同比增長112.8%。

　　土地市場交易火熱之下，建發股份、金地集團、大名城、紅星地產和中駿集團等品牌房企伺機補倉上海，拍賣會上再現激烈廝殺的場景，推高住宅溢價率至35.5%，商業用地溢價率至127.83%。

　　7月3日，曾轟動全國的上海北外灘“圍標”事件的嘉興路街道HK271-01地塊進行二次出讓，招商蛇口在187輪的激烈角逐后競得。業內人士認為，北外灘該處地塊出事后，上海土地交易市場的管理辦法已發生變化，失信主體將會被限制或禁止參與上海市建設用地使用權交易活動。

　　針對積極拿地的原因和業績問題，《中國經營報》記者致電致函上述企業，截至發稿，未獲回應。

　　積極補倉

　　7月7日中午，在上海嘉定區安亭地鐵站的南側，一臺淡藍色的挖掘機停在泥濘的工地里。經歷過暴雨，平整的工地上野草長勢旺盛。

　　“原來是共享汽車的停車場，每天上百臺車進出，現在要被推平蓋房子。”嘉亭薈城市生活廣場一名保安人員指著眼前的空地說道。

　　他所指的是國際汽車城核心區JD030201單元01BB-08、02BA-02地塊，原計劃于7月14日停止掛牌，由于僅有一家企業提交競買申請，使實際的出讓時間提前了兩個星期。

　　公開資料顯示，中駿集團旗下的上海駿寧房地產開發有限責任公司以底價132301萬元競得上述兩幅商住地塊，出讓面積30047.8平方米，建筑面積105167平方米，住宅建面占比70%，商業30%，樓面價12580元/平方米，這是其今年以來在上海首次成功拿地。

　　與嘉定安亭地塊土拍的同一天，上海虹口區嘉興路街道HK271-01地塊的拍賣會更加充滿“火藥味”。7月3日，從上海土地交易市場官網直播的出讓細節看到，在144分鐘里，由綠城、招商蛇口、華發、融創、融信、保利和龍光組成的7位競買方，在鏖戰187輪之后才成功拍出。招商蛇口旗下的太倉嘉商商務咨詢有限公司以44.04億元、溢價率28.4%競得該地塊，樓面價約8.1萬元/平方米。

　　位置優越而且自持要求不高的虹口區嘉興路街道HK271-01地塊曾被中海地產以起拍價34.3億元拿下，溢價率為零，平均樓面價6.3萬元/平方米。但由于出讓活動存在疑義，地塊曾被終止出讓。

　　記者從二次土地出讓文件中注意到，該處地塊的各項指標沒有變化，總價比3個月前出讓時增加了10億元。

　　除了上述房企積極補倉之外，金地集團、建發股份和大名城等房企均有土地進賬。僅一周時間，金地就耗資95億元在青浦區和嘉定區摘得3幅土地；一個月里，建發以總價35億元在寶山區和閔行區拿下兩幅土地。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦認為，近期，除了金地、陽光城的中大型房企拿地之外，其余土地被大名城、上海同濟房產等小體格房企獲得。尤其是大名城，今年在上海拿下多幅地塊。中小房企拿地積極一方面是自己土地儲備告急，再不補倉可能要面臨無米之炊的窘境。另一方面也看出，大房企似乎有些保守，除了個別地塊會有所參與外，堅決不拿高溢價土地。等于給中小房企留出一定空間。

　　轉自：中國經營報

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