近7萬人搶700多套房！“萬人搖”神盤頻現，樓市又要熱了嗎？

　　成都再現“萬人搖”神盤，近7萬人報名搶購774套房。

　　“我們預計該批次樓盤開盤后，這個小區房價還要漲一波。”中介稱。原因是該項目與周邊二手房價格倒掛，出現了巨大的套利空間。

　　成都“萬人搖”項目頻出，當地樓市又要熱了嗎？

　　需要注意的是，近期樓市又進入了調控政策頻發期，前期房價漲幅較大的寧波、深圳等地先后出臺重磅政策，給當地樓市降溫。

　　這個價格簡直跟大熊貓一樣

　　凱德卓錦萬黛，是成都近期最受關注的樓盤。該樓盤于7月13日取得預售證，推出774套房源。

　　7月17日，中證君走訪了這一小區。中介告訴中證君，凱德卓錦萬黛的網上報名人數將近7萬，符合初核要求的接近6萬，搖中概率堪比買彩票。

　　吸引這么多人瘋搶的原因在于開盤價格，本批次凱德卓錦萬黛推出的是項目最后的774套房源，戶型面積89-136㎡，均價約10394元/㎡。

　　這意味著，差不多只需要20萬-30萬元，剛需就能夠上車。有成都當地地產人士對中證君表示，1萬/平米出頭的均價在成都簡直跟大熊貓一樣稀少。

　　在成都一手房限價政策下，該項目與周邊二手房價格倒掛，出現了巨大的套利空間。

　　該項目的中介對中證君表示：“同小區的二手房均價約1.6萬元/㎡，旁邊保利玫瑰花語的二手房價格也是1.6萬元/㎡，路對面5年房齡以上的小區，會便宜一點，也要1.5萬元/㎡，新房和二手房的剪刀差每平米達到了5000-6000元。”

　　小區周邊二手房價格與凱德卓錦萬黛有約6000元/平米的差價，本報記者康曦拍攝

　　“我們預計該批次樓盤開盤后，這個小區房價還要漲一波，可能會達到1.7萬元/㎡的樣子。”中介稱，“去年底，我們賣了一套該小區100平左右的房子，總價是130萬元，現在同樣的戶型，最低成交價都要170萬元以上。”

　　此外，該樓盤的另一隱含福利是準現房。據了解，該項目在一次性付款或銀行放款60個工作日之后，就能通知收房。在很多城市，期房從購買到交房至少要1年多時間。

　　“萬人搖”項目頻出

　　成都今年“萬人搖”項目頻出。

　　據中證君不完全統計，今年以來，成都已經出現了8次“萬人搖”項目，而去年全年不過6次。僅僅半年就趕上了去年全年的水平，成都樓市又要熱了嗎？

　　當地地產人士對中證君表示，成都樓市目前處于嚴格調控中，總體房價還是比較穩健的。今年“萬人搖”項目頻發，主要有三個原因：

　　一是今年低總價項目不少，對剛需來說“伸伸手還能夠得著”，因此會吸引很多購房者。

　　二是2019年12月成都市調整了區域限購政策，高新區和五城區均可購買天府新區樓盤，部分需求分流至天府新區，今年的“萬人搖”神盤一部分在天府新區。

　　三是限價政策帶來的一二手房倒掛紅利，買到就是賺到。

　　“穩”仍是調控主要出發點

　　近期，樓市又進入調控政策的密集發布期。

　　在7月以來不到20天的時間內，杭州、寧波、東莞等熱點城市先后出臺房地產約束性調控政策，其中最為重磅的當屬深圳市。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，這些城市的共同點是樓市熱度高，房價明顯上漲，出現了炒作氛圍。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，后續其他房價不穩定、房價上漲過快的城市也會有政策出臺。

　　6月統計局數據顯示，1—6月，全國房地產開發投資同比增長1.9%，同比增速出現今年來首次回正。部分熱點城市的地價溢價率不斷提升。

　　有地產人士對中證君表示，房地產行業是國民經濟的重要組成部分，上下游影響幾十個行業，事關國計民生。“房住不炒”和“穩地價、穩房價、穩預期”仍是房地產行業調控的主基調。過熱的地區適當降溫，當行業出現危機時，出臺政策減輕房地產企業的資金壓力，都是出于這一調控精神。

　　張大偉也指出，近期的調控政策內容主要針對限購、限價、預售等政策微調，也釋放了希望市場保持穩定的信號。

　　轉自：中國證券報

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