廣州房貸利率二次下調 多地松綁公積金貸款

　　部分城市房貸市場再現松動信號。從2月21日起，六大國有銀行廣州分行同步下調廣州地區房貸利率，首套房貸款利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調至LPR+80BP(5.4%)。

　　這是2022年以來廣州地區各銀行第二次進行房貸下調。此前，國有大行首套房、二套房貸款利率最高分別為LPR+120BP、LPR+140BP。

　　公積金貸款也迎來持續松綁。在廣西，南寧住房公積金管理中心日前發布通知，從3月1日起，二套房公積金貸款首付比例下調至30%。據統計，已有20多個城市公積金貸款上調住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

　　廣州等地銀行紛紛下調房貸利率

　　農業銀行廣州某支行的一位信貸經理介紹，從2月21日起，廣州地區首套房貸款利率由此前的LPR+100BP(5.6%)下調至LPR+80BP(5.4%)，二套房貸款利率LPR+120BP(5.8%)下調至LPR+100BP(5.6%)。

　　郵儲銀行廣州分行擬于2月22日起下調廣州地區房貸利率。下調后，該行與其他五大國有銀行首套房、二套房貸款利率將保持一致。至此，廣州地區六大國有銀行均悉數下調房貸利率至首套房5.4%、二套房5.6%。

　　假設客戶30年期的300萬元房貸，按照最新房貸利率5.4%計算，若為等額本息的還款方式，每月還款16845.92元，節省376.45元。

　　除了下調利率，多家銀行額度寬裕、放款時間快。上述信貸經理表示，房屋抵押后最快一兩天就能放款。工商銀行廣東分行相關人士也表示，目前房貸額度有所放松，將優先支持剛需買房。“目前符合放款條件的業務，暫時沒有積壓。”

　　不僅是廣州地區，日前蘇州等地房貸利率也迎來小幅下調。中國銀行蘇州某支行信貸經理表示，目前首套房按揭利率最低為LPR+25BP(4.85%)，此前則需要加30至40BP。

　　一家股份行廣州分行的零售總經理表示，今年將逐月制定房貸額度預算和管理，這樣能更精準地管控房貸額度，更好保障剛需購房需求。

　　樓市一季度回暖幅度或有限

　　房貸政策松綁，是否已經利好房市？

　　元宵節一過，廣州部分樓盤便展開新一輪營銷攻勢。跟過去幾個月大打折扣牌不同，不少樓盤舉起了“漲價”大旗。目前，廣州已有10多個在售樓盤張貼發布“全線漲價”的宣傳海報。

　　有業內人士表示，對比2021年底房企折扣促銷沖業績，春節后部分樓盤回收或取消折扣是正常現象，“這也說明房企對春節后的行情有所期待，畢竟政策有所松動”。

　　不過，雖然樓盤喊漲，但是成交量仍在低位。克而瑞數據顯示，1月廣州新房和二手房的成交量分別只有5822套和6984套，同比分別下降54.9%和53.5%，2月上半月新房網簽更是只有1260套，成交面積為14.3萬平方米。

　　克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認為，目前廣州樓市成交量還處于低位，購房者的信心還在緩慢修復，“預計擺脫春節淡季影響后，3月或為一季度成交的一個高點，但是這個修復過程很可能要持續到年中”。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在市場預期改善的大環境下，一季度廣州樓市相比2021年四季度將有所回升，但回升幅度有限。

　　轉自：上海證券報

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