重申“房住不炒” 政府工作報告定調2022樓市

　　在堅持“房住不炒”的定位下，房地產業的良性循環和健康發展日益受到重視。

　　3月5日，十三屆全國人大五次會議在人民大會堂開幕，國務院總理李克強在政府工作報告中表示，繼續保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

　　從2020年至2022年，“房住不炒”已連續三年被寫入政府工作報告。

　　住建部部長王蒙徽近日在國新辦發布會上談及2022年工作部署時也提到，繼續穩妥實施房地產長效機制，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產業良性循環和健康發展，努力穩地價、穩房價、穩預期。

　　易居研究院智庫中心總監嚴躍進稱，今年政府工作報告中提到“合理住房需求”，從需求群體來看，新市民的居住需求將受到重點關注。

　　3月2日，銀保監會主席郭樹清在國新辦發布會上表示，所謂“新市民”，就是在城鎮已經居住的，但是還沒有戶口的；或者是剛剛拿到戶口不足兩年、三年的。這個人口數量大概有3億多，他們都面臨著安居樂業、就業創業、租房買房、孩子上學、老人養老這些需求，都是非常實實在在的。

　　“近日，中國銀保監會、中國人民銀行已發布了《關于加強新市民金融服務工作的通知》，此次文件中提及了優化住房金融服務和滿足新市民安居需求的導向。這也說明，當前對于此類人群合理住房需求會有全方位的保障，是今年房地產市場發展中的一個重要特點。”嚴躍進稱。

　　從供給側來看，租賃住房成為政策著力點，這既包括“加快發展長租房市場”，也包括“推進保障性住房建設”。

　　根據“十四五”規劃綱要，五年內中國常住人口城鎮化率要提高到65%，其中，2021年年末，中國常住人口城鎮化率已達到64.72%。隨著流動人口規模的持續擴大和家庭戶規模的不斷縮小，中國住房租賃市場需求不斷增長。

　　嚴躍進認為，隨著住房租賃相關政策的頂層設計相繼出爐，中央和地方對住房租賃市場支持力度持續加大，住房租賃市場正迎來蓬勃發展期，多元化租賃需求將得以滿足。

　　隨著中國城鎮化進入后半程，城市建設也更加注重精細化發展與質量提升。對此，今年政府工作報告指出，房地產領域要“探索新的發展模式”。

　　王蒙徽在上述國新辦會議上也指出，探索房地產業的新發展模式，將帶來巨大的內需潛力。“比如，我們早期建設的這些城市基礎設施已經開始老化，比如有些地下水已經不通，特別是老房子，包括一些化糞池現在也經常泛味兒，還有像燃氣管道，一方面是老化，另一方面安全隱患也逐漸顯現，都迫切需要更新改造。同時，推進基于數字化、網絡化、智能化的新型基礎設施建設，也是新的經濟增長點。農房和鄉村建設與農民群眾對現代化生活的需求還不適應，發展潛力巨大。”

　　轉自：第一財經

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