前4月全國房地產開發投資下降2.7% 機構預計6月后銷售數據有望回升

　　5月16日，國家統計局發布房地產開發和銷售情況月度報告。數據顯示，1-4月，全國房地產開發投資39154億元，同比下降2.7%；其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。

　　“從數據看，房地產市場下行趨勢仍未扭轉，當前需要多條舉措扎實推進，包括信貸政策放松和扎實落實、房企融資環境繼續強化改善、銷售市場持續推進改善。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

　　6月后銷售數據有望迎來回升

　　國家統計局數據顯示，1-4月，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%。

　　對于4月商品房銷售表現不佳的原因，諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為，一是市場信心尚未完全恢復，房企推盤積極性不足，購房者觀望情緒仍存在。二是全國多地疫情散發，部分城市及區域加強管理，居民購房意愿不高。三是當前政策多在需求端發力，后期還需考慮創新性政策出臺。

　　“整體來看，預計隨著疫情陰霾逐漸散去，政策效應將會逐漸顯現，預計6月后房地產銷售數據有望迎來明顯回升。”陳霄說。

　　國家統計局數據顯示，1-4月，房地產開發企業到位資金48522億元，同比下降23.6%。其中，國內貸款6837億元，下降24.4%；利用外資38億元，增長129.4%；自籌資金16271億元，下降5.2%；定金及預收款15357億元，下降37.0%；個人按揭貸款8037億元，下降25.1%。

　　陳霄表示，房企資金環境好轉仍待時日。

　　市場將迎更多實質性利好

　　5月15日，央行、銀保監會發布通知明確，為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

　　在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

　　“此次調整前首套房房貸利率最低要求是5年期以上LPR(4.6%)，二套房貸利率最低為5年期以上LPR+60個基點，本次下調首套房房貸利率20個基點，即最低可為4.4%，加大了對剛性和改善性住房需求的支持。本次調整首套房房貸利率下限，釋放了更加積極的信號。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示。

　　業內預計，中長期來看，未來全國首套平均房貸利率存在下調空間。諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙指出：“此次信貸政策調整一方面降低了居民的購房門檻，另一方面提振了市場信心。在房地產市場的發展規律中，金融環境的寬松有助于市場向好。”

　　轉自：中國證券報

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