首付5%、延期供樓 各種樓市刺激政策花式出臺

　　步入6月，刺激樓市的政策越發多樣化。

　　6月16日，保利發展旗下的湖南保利房地產開發有限公司在官微發布消息稱，將在購房節推出“首付5%起”“首年0月供”等優惠政策。長沙、常德、衡陽、岳陽、益陽等地的10個在售項目將同步參與該活動。

　　具體來看，湖南保利此次貫徹落實差別化住房信貸政策，各大樓盤降低首付比例，首付只需5%起即可購房，最低首付1萬元；減輕購房還供壓力，“最晚交房后再按揭，首年0月供”； 此外，給予購房補貼，部分樓盤推出6.18元抵萬元購房券等。

　　綜合多位保利項目銷售的說法，該項政策目前主要在公寓、寫字樓項目上執行，部分處于尾盤銷售的住宅項目也可執行。

　　其中，“首付5%”的核心為首付分期，即先付5%首付可轉簽約，余下25%可分期支付。一位銷售表示，因為目前長沙首套房首付比例最低仍為30%，“還是得要付到30%才可以辦理按揭。”

　　至于分期期限，“我們項目到8月份交房，在這之前付清就可以，相當于緩解了2個月的首付壓力。”上述銷售表示，不過，具體期限還是要看公司的政策。

　　同策研究院資深分析師肖云祥向第一財經表示，從湖南保利的營銷策略來看，其實在一定程度上降低購房者的資金壓力和門檻，引導潛在客戶購房達到促進銷售的目的。從目前的市場趨勢來看，此促銷政策也符合各地方政府激活房地產市場活躍度的需求。

　　“但該營銷策略也將會帶來一定的風險因素，首付5%起、最晚交房后按揭，也可以簡單的理解為近乎是現房銷售，這對于項目公司資金鏈的承受能力是有考驗的。”肖云祥指出，企業在自身承擔一定風險的背景下，積極促進當地房地產市場交易情緒的做法是值得肯定的。

　　不只是房企，銀行也為刺激樓市消費而推出創新產品。近日，“溫州住建”官方微信發布消息稱，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行“政銀合作”，并創新發布了“安居貸”，靈活調整按揭還款方式，借款人前三年可選擇只還利息。

　　具體來看，“安居貸”面向貸款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客戶，對“等額本金、等額本息”兩種傳統個人購房按揭貸款還款方式進行創新，核心是推出“靈活還、自由還”。申請“安居貸”的居民可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，靈活還款方式最長可達3年，第四年開始分期還本付息。

　　至于“首套”的認定標準，則以溫州市域范圍內住房和貸款信息為準，即名下在溫州有1套住房，但沒有貸款或貸款已結清的，購買普通住房都可執行首套首貸優惠政策。據了解，當前溫州的首套貸款利率已降至4.25%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從購房者的按揭貸款償還規律看，前3年壓力是最大的，因為可能一些購房者首付也是通過借款或籌款的方式進行的，而現在前3年基本上只需要償還利息，減輕月供壓力，同時也減少了購房3年內房貸違約的風險。

　　肖云祥表示，湖南保利的5%首付、溫州的“安居貸”，都是在降低購房者首付上花心思，這些營銷手段或措施的初心是好的，就是最大限度的滿足剛需購房者的居住需求。

　　“上述操作也都說明，6月份以來各地出現了一些新的創新內容，刺激力度更大，同時也形成了比較全面的組合拳，以有效化解房地產市場的交易風險。”嚴躍進指出。

　　2022年以來，全國各地不斷從限購、限售、公積金等多方面進行優化樓市調控政策。據克而瑞統計顯示，2022年以來，全國167省市相繼放松房地產政策；在“4.29”政治局會議之后，地方放松政策頻率明顯加快，政策力度由托而不舉到托舉并用。

　　在各地大力度的放松政策之下，5月份的房地產市場銷售出現回暖的跡象。據國家統計局數據，5月單月共銷售商品房10970萬平方米和10548億元，分別環比上漲26%和30%；同比降幅較4月均有明顯收窄，商品房銷售規模在年內首次實現環比增長。

　　不過，業內普遍認為，政策仍有繼續改善的空間和加碼的必要。

　　中信證券研報指出，政策已經起到一定作用，看房人數在5月之后有明顯上升，但去化認購率仍在歷史性低谷。“我們認為，本輪周期下行疊加局部疫情影響，居民購房能力和意愿都受影響，再加上對交付的擔心，政策尚待繼續累積，才有能力推動銷售走出低谷。”

　　轉自：第一財經

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