多部門聯合出臺措施 通過專項借款“保交樓”

　　近日，多家官方媒體報道稱，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行等有關部門出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。

　　據了解，此次專項借款精準聚焦“保交樓、穩民生”，嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付，實行封閉運行、專款專用。通過專項借款撬動、銀行貸款跟進，支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，維護購房人合法權益，維護社會穩定大局。

　　《中國經營報》記者注意到，自今年以來，中央及監管部門高度重視“保交樓”問題，日前的中央政治局會議亦強調要“穩定房地產市場”，其中重要的一個方面就是“壓實地方主體責任，保交樓、穩民生”。

　　相關報道指出，部分房地產企業長期依賴高負債、高杠桿、高周轉的發展模式，在疫情沖擊和市場下行壓力加大的情況下，銷售回款不暢、新增融資受阻，資金鏈出現問題，導致部分已售商品住宅項目因資金周轉困難而停工或逾期交付，損害購房人合法權益，影響社會穩定。

　　房地產企業作為保交樓的責任主體，積極處置資產、多方籌措資金，努力完成保交樓任務。地方政府為了防范房地產企業風險外溢，切實承擔“保交樓、穩民生”的屬地責任，幫助企業做好保交樓工作。目前，在各方共同努力下，各地保交樓工作取得積極進展，但仍然存在資金壓力。

　　因此，有關部門強調，“保交樓、穩民生”工作堅持以人民為中心的發展思想，堅持法治化、市場化原則，壓實企業自救主體責任，落實地方政府屬地責任，切實維護購房人合法權益。在做好“保交樓、穩民生”工作的同時，對逾期難交付背后存在的違法違規問題，依法依規嚴肅查處，對項目原有預售資金被挪用的，追究有關機構和人員責任。

　　“近期全國多地已出臺‘保交樓’的相關舉措，如‘一樓一策’‘一對一幫扶’等，但目前各地‘保交樓’中的最大阻礙之一即是資金問題。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示。

　　陳文靜指出，本次有關部門明確指出要通過政策性銀行專項借款的方式支持項目交付，項目的資金問題有望得到一定程度解決，確保項目交付。值得注意的是，本次政策性銀行專項借款嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付，實行封閉式運行、專款專用，資金用途針對性更強，更加聚焦維護購房者合法權益，穩民生。

　　同時，監管部門再次強調“壓實企業自救主體責任，落實地方政府屬地責任”，在“保交樓”過程中，房地產企業、地方政府仍需要發揮更加積極的作用，主動應對，協同推進。

　　記者注意到，7月以來，受市場傳統淡季等多方面因素影響，房地產市場活躍度再次下行，7月全國商品房銷售面積、銷售金額單月同比降幅均有所擴大，房地產開發投資額單月同比降幅超12%，供給端亦明顯走弱。根據中指監測數據，8月前兩周，重點100城商品住宅銷售面積繼續下滑，同比降幅有所擴大，市場預期明顯不穩。

　　“本次政策出臺將對穩定市場預期起到積極作用，疊加央行降息預期以及各地加大因城施策力度，房地產市場情緒有望好轉。”陳文靜分析稱。

　　轉自：中國經營網

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